Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2015 N 952 "Об утверждении проекта планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. № 952
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
ПО МОСКОВСКОМУ ПРОСПЕКТУ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "АвтопартнерЪ" (ИНН 3663092259), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2014 № 415 "О подготовке проекта планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 03.11.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 22.12.2015 № 952
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ПО МОСКОВСКОМУ ПРОСПЕКТУ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории квартала
по Московскому проспекту
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории квартала
по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Проект планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2014 № 415 "О подготовке проекта планировки территории квартала по Московскому проспекту в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория квартала площадью 5,8 га расположена по Московскому проспекту в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж. Квартал расположен в правобережной части города.
В настоящее время в границах планируемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными малоэтажными жилыми домами, объектами социальной и коммунальной бытовой инфраструктуры. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения Московскому проспекту, далее по магистральной улице центра Плехановской.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 5,1 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 4,8 км;
- до центрального автовокзала - 1,4 км.
Планируемая территория в настоящее время в основном застроена одно-двухэтажной индивидуальной жилой застройкой, также на территории расположены объекты социальной инфраструктуры - лечебно-диагностический центр стоматологии и бытовые объекты повседневного обслуживания - торговый центр, кафе.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как планируемая под застройку общественно-делового назначения.
Планируемая территория рассматривается как территория реконструкции с постепенной заменой одноэтажного индивидуального жилого фонда на общественно-деловую застройку.
Реконструкция района обусловлена следующими факторами:
- современными требованиями рационального использования городских территорий;
- хорошими транспортными связями проектируемого района.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- О 2 - зона обслуживания местного значения. Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Согласно статье 20 вышеуказанных Правил размещение офисных зданий относится к основному виду разрешенного использования земельных участков в зоне О 2. Многоквартирные многоэтажные жилые дома являются условно разрешенным видом использования земельных участков в зоне О 2, в связи с чем в дальнейшем необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования.
Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид определен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Правил;
- Ж 11 - зона жилой застройки, подлежащей трансформации. Зона выделена для поэтапного перевода жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения;
- Р 1 - зона озелененных территорий общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, со списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Планируемая территория частично расположена в санитарно-защитной зоне Коминтерновского кладбища, которое является историко-мемориальным (площадь кладбища - 31 га).
Согласно Письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 04.03.2015 № 02/03-3096-15-10, на основании раздела 7.1.12 (класс 5, п. 3) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" санитарно-защитная зона кладбища составляет ориентировочно 50 метров до нормируемых территорий (жилая застройка, садово-огородные, дачные участки, зоны отдыха, территории курортов, санаториев, лечебно-профилактических учреждений).
Решением исполкома горсовета от 30 июня 1970 года № 445 захоронения на Коминтерновском кладбище запрещены, в связи с чем необходимо провести работы по установлению санитарно-защитной зоны кладбища.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" для установления 50-метровой санитарно-защитной зоны Коминтерновского кладбища необходимо реализовать двухэтапную процедуру установления санитарно-защитной зоны кладбища с получением решения о конкретных мерах о санитарно-защитной зоне по сторонам света.
Установление санитарно-защитных зон объектов проводится на основании проекта организации санитарно-защитной зоны, который имеет положительную санитарно-эпидемиологическую экспертизу, санитарно-эпидемиологическое заключение и лабораторные исследования.
Согласно главе V "Режим территории санитарно-защитной зоны" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей и др.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Согласно заключениям врио старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж "Балтимор" строительство многоквартирного жилого дома высотой 75,5 м по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 67, разрешается. Строение находится в азимуте 17,0, дальности 9,62 км от КТА аэродрома Воронеж (Балтимор), будет являться искусственным препятствием для полетов и подлежит специальной маркировке, а также светоограждению согласно ФАП НГЭАГА-06г. и РЭАГосА.
Согласно заключению ОАО авиакомпания "Воронежавиа" от 08.05.2014 строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома высотой 75,5 м по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 67, разрешается и не будет являться искусственным препятствием для аэродрома Воронеж (Чертовицкое).
III. Архитектурно-планировочные решения
На планируемой территории в основном расположены земельные участки, предоставленные в частную собственность (82,5%) и земли, государственная собственность на которые не разграничена (17,5%).
Структуру проектируемой территории квартала составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона планируемого размещения общественно-деловой застройки, зона существующей индивидуальной застройки, зона сквера (озелененная территория общего пользования).
Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагается в объеме 2420 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд - 750 кв. м, население существующего сохраняемого жилого фонда составляет 19 чел., площадь застройки - 470 кв. м.
Площадь земельных участков, на которых будет произведен снос, составляет 0,5 га. На данных земельных участках при плотности застройки 3756 кв. м/га планируется строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома (21 этаж) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь застройки - 1878 кв. м (38% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 21500 кв. м, общая площадь квартир составит 17193,5 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 1690 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 575 человек, количество квартир - 272, подземная автостоянка на 123 машино-места.
На территории планируется размещение встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения.
На первом этаже жилого дома планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Жилые здания с встроенными или пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения и на жилых улицах, в условиях реконструкции сложившейся застройки, допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Таблица № 1
Технико-экономические показатели дворовой территории
№ п/п
Площадки
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
367,5
370
2
Для отдыха взрослого населения
0,1
57,5
70
3
Для занятий физкультурой
2,0
1150
1150
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
172,5
200
5
Для стоянки автомобилей
0,8
460
310
6560
(паркинг)
Итого
2035
2100
Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при существовании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25%. В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда) возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
На основании изложенного площадь озелененной территории микрорайона должна составлять (575 x 6 = 3450 кв. м) 0,34 га. Проектом планировки предлагаются на территории микрорайона озелененные площадки для игр детей площадью 0,037 га, озелененные территории вдоль дорог и озеленение дворовой территории - 1,7 га. Всего площадь озелененной территории составит 1,737 га.
Благоустройство существующей территорий представлено озелененными территориями дворов, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.
IV. Транспортная инфраструктура
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана городского округа город Воронеж.
При разработке проекта планировки территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж.
Проектом планировки предусматривается строительство транспортной развязки в двух уровнях на пересечении Московского проспекта и улицы Хользунова. Реконструкция существующих транспортных связей, реконструкция и восстановление дорожного полотна по ул. Беговая. Ширина улиц определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом. Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральная улица общегородского значения, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром, - Московский проспект, ширина проезжей части составляет 25 м, шесть полос движения, ширина в красных линиях - от 50 до 60 метров;
- магистральная улица районного значения - улица Беговая, ширина проезжей части - 7 м, две полосы движения, ширина в красных линиях - 30 метров;
- городская магистраль - улица Хользунова, ширина проезжей части - 25 метров, шесть полос движения, ширина в красных линиях - от 50 до 60 метров.
Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом, остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.
V. Инженерная инфраструктура
Проектом планировки предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана городского округа город Воронеж. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Таблица № 2
Инженерное обеспечение территории
Водоснабжение территории
380,10 тыс. м3/сут.
Водоотведение
233,70 тыс. м3/сут.
Электропотребление
846,44 кВт
Газоснабжение
-
Теплоснабжение
6,5 м3/ч
VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях в радиусе доступности. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях.
Проектом планировки предлагается разместить на планируемой территории шесть 3-этажных и одно 5-этажное офисное здание на 1865 рабочих мест с учетом сноса ветхих строений, общая площадь земельных участков, планируемых под застройку, составляет 20415,44 кв. м. Площадь застройки составляет 4775 кв. м, процент застроенности территории - 25%. Общая площадь зданий составит 14920 кв. м. Согласно местному нормативу градостроительного проектирования общественные здания размещаются с отступом от красных линий. В зоне размещения объекта формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданию, остановкам транспорта и озелененным рекреационным территориям.
При проектировании зоны были обеспечены: открытость и проницаемость территории для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы (в соответствии с требованиями раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" местного норматива), сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достигнуто стилевое единство элементов благоустройства с окружающей застройкой.
Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в административном учреждении должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации, допускается применение автономного отопления.
Размещение других учреждений повседневного обслуживания планируется на первых этажах жилых домов или в пешеходной доступности от планируемой территории.
Расчет по обеспечению населения микрорайона объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице.
Таблица № 3
№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
59 мест на 1000 жителей (по дем. данным 2010 года)
59 x 575 x 0,7 / 1000 = 24
0,7 - коэффициент охвата детей детскими дошкольными учреждениями
24 места
25 мест в планируемом встроенно-пристроенном ДДУ
2
Общеобразовательные школы
65 мест на 1000 жителей
(по дем. данным 2010 года)
65 x 575 / 1000 = 38
38 мест
В радиусе доступности на прилегающей территории
3
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жит.
40,5 кв. м торговой площади
На первом этаже жилого дома
4
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жит.
17,5 кв. м торговой площади
На первом этаже жилого дома или в радиусе доступности на прилегающей территории
5
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
На первом этаже жилого дома
6
Мастерская бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жителей
1 рабочее место
В радиусе доступности на прилегающей территории
7
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
На первом этаже жилого дома
8
Пункт охраны порядка
10 кв. м общей площади на 1000 жителей
5,7 кв. м
В радиусе доступности на прилегающей территории
9
Спортивно-тренажерный зал
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
17,5 кв. м общей площади
В радиусе доступности на прилегающей территории
Объекты социального обслуживания
Население планируемой территории существующей и планируемой застройки составляет 575 чел., по расчету потребность жителей данного микрорайона в детских дошкольных учреждениях составляет 24 места (575 x 59 x 0,7 / 1000 = 24). Вместимость расположенных в радиусе доступности на прилегающей территории объектов детского дошкольного образования МБДОУ № 149 по ул. Хользунова, 56, МБДОУ № 105 по ул. Хользунова, 27, и МБДОУ № 102 по ул. Беговая, 2а, составляет 636 мест, что обеспечивает потребности планируемой территории.
В связи с тем, что в настоящее время данные детские учреждения переполнены, проектом планировки предусмотрено размещение встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения на 25 мест с территорией участков площадью 557 кв. м. Размер земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам для детских дошкольных учреждений.
По расчету для населения планируемой территории необходимо 38 мест (575 x 65 / 1000 = 38) в общеобразовательных учреждениях. На данной территории не планируется строительство общеобразовательной школы, в связи с этим обеспечение потребности населения в общеобразовательных школах будет решаться за счет существующих общеобразовательных учреждений, расположенных в радиусе доступности. В настоящее время в данных общеобразовательных учреждениях имеется 522 свободных места.
VII. Расчет обеспечения планируемой территории
машино-местами
Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 136 машино-мест (272 / 2 = 136) и 65 машино-мест (272 x 0,24 = 65) для временного хранения автотранспорта.
Согласно п. 3.2.13 местного норматива градостроительного проектирования при проектировании административно-деловой застройки следует принимать расчетное число машино-мест в соответствии с таблицей № 7 местного норматива градостроительного проектирования. Таким образом, для планируемой застройки необходимо 200 машино-мест временного хранения автотранспорта.
Проектом планировки предусмотрено размещение пяти подземных двухуровневых автостоянок на 433 места. Автостоянки для временного хранения автотранспорта предусмотрены на 155 машино-мест на земельных участках общей площадью 2790 кв. м.
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
VIII. Технико-экономические показатели проекта планировок
Таблица № 4
№ п/п
Наименование показателей
Ед. измер.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория
1.1
Площадь территории квартала - всего
га
5,8
5,8
В том числе территории:
1.2
Территория жилой застройки
га
0,32
0,25
1.3
Территория общего пользования, всего
га
1,07
3
В том числе:
Участки школ
га
-
-
Участки детских садов
га
-
0,557
зеленые насаждения общего пользования, спортивные площадки
га
0,6
1,737
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
га
0,1
0,1
Участки гаражей, стоянок (подземные)
га
-
2,63
Улицы, проезды
га
0,27
0,88
Автостоянки (временного хранения автотранспорта)
га
0,1
0,27
Прочие территории
-
-
1.4
Коэффициент застройки
%
15
17
1.5
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
1,06
10,38
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
91
594
2.2
Плотность населения
чел./га
16
594
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади
-
18,88
тыс. кв. м общей площади квартир
-
17,19
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
1 - 11
1 - 21
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
-
80
4.2
Общеобразовательные школы
мест
-
-
4.3
Аптеки, аптечные пункты
объектов
-
-
4.4
Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.
кв. м общей площади
-
-
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Проезды местного значения
га
0,38
1,5
5.2
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
маш.-мест
50
588
в том числе:
постоянного хранения
маш.-мест
-
433
временного хранения
-"-
-
155
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление - всего
тыс. куб. м/сут
-
380,1
6.2
Водоотведение
-"-
-
233,7
6.3
Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)
кВт
-
846,44
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
МВт
-
6,5
6.5
Газоснабжение
м3/час
-
-
IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к проекту
планировки территории квартала
по Московскому проспекту
в городском округе город Воронеж
Чертеж
планировки территории квартала по Московскому проспекту
в городском округе город Воронеж
основной чертеж
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------