Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2015 N 603 "Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. № 603
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА,
ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА,
НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Капустина Олега Юрьевича, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2012 № 202 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 16.04.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 05.08.2015 № 603
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ:
ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА,
НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории квартала,
ограниченного улицами: Димитрова,
Красногвардейца Зубрилова,
Набережная в городском
округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА,
ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА,
НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № 202 от 12.03.2012 "О подготовке проекта планировки территории части квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж", заявления Капустина О.Ю., Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж, с целью внесения изменений по замечаниям, определенным по результатам публичных слушаний от 04.10.2013.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29 декабря 2014 года № 61-02-03/374 "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Рассматриваемая часть квартала, ограниченного улицами: Димитрова, Красногвардейца Зубрилова, Набережная в городском округе город Воронеж, площадью 1,42 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в зоне жилой застройки. На территории расположены в основном индивидуальная жилая застройка этажностью от 1 до 2 этажей и хозпостройки. Общий характер территории определяется сохранностью исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова на Ленинский проспект, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
На данный момент согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 3 - зоне индивидуальной жилой застройки под развитие многоэтажного строительства. Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше (развитие до 2020 года), таким образом, необходимость размещения объектов местного значения устанавливается проектом планировки территории.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и Воронежской области строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не предполагается.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- малоэтажная многоквартирная застройка 1 - 2 эт. - 100%;
- общая жилая площадь - 2361 кв. м;
- население - 51 человек.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории - 19%;
- плотность жилой застройки - 1816 кв. м/га.
На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего малоэтажного жилого фонда.
Общая площадь проектируемой территории составит 1,42 га. Снос малоэтажной индивидуальной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в собственности, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.
Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 3 составят:
- подзона размещения многоэтажной жилой застройки.
На реконструируемой территории площадью 1,42 га под многоквартирную застройку планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки с количеством жилых этажей 8 - 17 этажей, площадью застройки составляет 0,23 га (16,0% застроенности территории участка).
Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 33971 кв. м (в т.ч. жилая - 32385 кв. м), общая площадь квартир составит 22022 кв. м с учетом жилищной обеспеченности не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 734 человека, количество квартир - 497.
Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" по формуле заселения k = n для массового типа жилого фонда.
Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях - 23,9 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки определена очередность освоения территории:
1-я очередь - жилой дом № 1 со встроенными объектами общественного назначения и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, строительство будет производиться поэтапно (посекционное), начиная от улицы Набережная.
2-я очередь - жилой дом № 2 со встроенными объектами общественного назначения, встроенно-пристроенным детским учреждением и подземным паркингом в соответствии с экспликацией, допустимо также этапное (посекционное) строительство.
Для запланированного развития выделяются три территории:
- территория 1-й очереди освоения (жилой дом № 1);
- территория 2-й очереди освоения (жилой дом № 2);
- территория улично-дорожной сети (внутриквартальный проезд).
В границы территории 1-й очереди освоения входят земельные участки: 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по переулку Колхозный № 4 и территории общего пользования.
Освоение данной территории осуществляется при условии выкупа указанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.
В границы территории 2-й очереди входят земельные участки:
36:34:106022:1, 36:34:106022:2, 36:34:106022:3, 36:34:106022:4, 36:34:106022:5, 36:34:106022:6, 36:34:106022:8, 36:34:106022:10, 36:34:106024:7, 36:34:106024:8, 36:34:106024:12, 36:34:106026:3, 36:34:106026:4, земельные участки вдоль улицы Димитрова, земельный участок по улице Перекопская № 18 и территории общего пользования.
Освоение данной территории осуществляется при условии дополнительного (с учетом освоения территории 1-й очереди) выкупа земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности, на основании соответствующих договоров, заключаемых застройщиком с собственниками объектов, или заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого.
В границы территории улично-дорожной входят земельные участки: 36:34:106022:10, 36:34:106024:2, 36:34:106024:3, 36:34:106024:7, 36:34:106024:12, 36:34:106024:14, 36:34:106024:16, 36:34:106026:3 и территории общего пользования.
Земельные участки в границах общего пользования будут определены путем перераспределения в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.
Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения <*>
42 места на 1000 жителей <*>
31 место
Встроенно-пристроенное детское учреждение на 60 мест
2
Общеобразовательные школы <*>
91 место на 1000 жителей <*>
67 мест
В радиусе доступности на прилегающих территориях
3
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жит.
68 кв. м торговой площади
Встроенные объекты на первых этажах домов
4
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жит.
29 кв. м торговой площади
Встроенные объекты на первых этажах домов
5
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
Встроенные объекты на первых этажах домов
6
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
В радиусе доступности на прилегающих территориях
7
Мастерская бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жит.
1 рабочее место
В радиусе доступности на прилегающих территориях
8
Пункт охраны порядка
10 кв. м общей площади на жилую группу
10 кв. м
В радиусе доступности на прилегающих территориях
9
Спортивно-тренажерный зал
30 кв. м общей площади на 1000 жит.
22 кв. м
В радиусе доступности на прилегающих территориях
--------------------------------
<*> Расчет емкости детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ для нового жилищного строительства принят на основе данных о численности населения по возрастным группам на 1000 человек населения в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 0,6 га, что составляет 42,0% от проектируемой территории. В площадь озеленения вошли территории озеленения дворовых территорий.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в сторону водохранилища. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Величина уклонов не превышает 5%, в пределах допустимых по СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.".
Планируемая территория в основном имеет благоприятные условия для строительства, но для защиты подземных сооружений проектом предусматривается проведение мероприятий по понижению уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки. Плановое положение, конструкция дренажа, гидрологические и гидравлические расчеты будут отражены подробно на последующих стадиях проектирования. Также на дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока в ливневую канализацию. Проектом предлагается реконструкция ливневой канализации с выносом существующей ливневой канализации с территории квартала (по пер. Колхозный).
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Расчетная нагрузка водопотребления - 525 л/сутки.
Расчетная нагрузка водоотведения - 525 л/сутки.
Расчетная нагрузка электроснабжения - 862 кВт.
Расчетная тепловая нагрузка - 3,594 Гкал/ч.
VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории
Проект планировки сохраняет в своей основе структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается ремонт существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом установленных красных линий, санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Ведомость координат красных линий приведена в таблице № 2.
Таблица № 2
1
2097,14
2592,02
2
2098,34
2694,02
3
2014,24
2695,26
4
2010,83
2672,85
5
1983,50
2616,63
6
2023,84
2589,13
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования, согласно п. 2.7.5, в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать общее расчетное число машино-мест - одно на две квартиры.
Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение 249 машино-мест для хранения автотранспорта (постоянного и временного). Проектом предлагается размещение двух одноуровневых подземных гаражей общей емкостью 440 машино-мест и 120 машино-мест на открытых площадках для гостевой парковки автомобилей.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории составляет 1,42 га. Интенсивность использования проектируемой территории:
- процент застроенности территории составит 16,0%;
- плотность жилой застройки - 23,9 тыс. кв. м/га;
- население - 734 чел.;
- плотность населения - 517 чел./га;
- общая площадь жилой застройки нового строительства (фонд) - 33971 кв. м (в т.ч. жилого фонда - 32385 кв. м);
- общая площадь квартир проектируемой жилой застройки составит 22022 кв. м;
- количество жилых этажей - 8 - 17;
- средняя жилая этажность - 14,5.
Баланс территории микрорайона приведен в таблице № 3.
Таблица № 3
Территория
Ед. изм.
Существующее положение
Проектное предложение
Кол-во
%
Кол-во
%
Территория проектируемого участка - всего
га
1,42
100
1,42
100
В том числе:
территория жилой застройки (площадь застройки)
га
-
-
0,23
16,0
территория индивидуальной жилой застройки
га
0,99
70
-
-
Территория общего пользования - всего
га
0,43
30
1,19
84,0
В том числе участки детских садов
га
-
-
-
-
Озеленение территории
га
-
-
0,6
42,0
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания (офисы, магазины)
га
-
-
-
-
Участки площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивные площадки
га
-
-
0,07
5,0
Участки гаражей, стоянки подземные
га
-
-
0,73
-
Улицы, проезды, подъезды к домам, гостевые парковки
га
0,43
30
0,52
37,0
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
Технико-экономические показатели проекта планировки - в таблице № 4.
Таблица № 4
№ п/п
Наименование показателей
Ед. измер.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория (подзона)
1.1
Площадь проектируемой территории - всего
га
1,42
1,42
В том числе территории:
Жилая зона
га
1,42
1,42
В том числе:
многоэтажная застройка
-"-
-
1,42
среднеэтажная застройка
-"-
-
-
малоэтажная застройка
-"-
-
-
объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (магазины, детские сады и т.д.)
-"-
-
-
рекреационные зоны
-"-
-
-
зоны инженерной и транспортной инфраструктур
-"-
-
-
производственные зоны
-"-
-
-
иные зоны
-"-
-
-
1.2
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (подземные паркинги)
-"-
-
0,73
1.3
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего
-"-
0,43
1,19
из них:
зеленые насаждения общего пользования (озеленение дворов)
-"-
-
0,6
улицы, дороги, проезды, площади, подъезды к домам, гостевые парковки
-"-
0,43
0,52
прочие территории общего пользования
-"-
-
-
1.4
Коэффициент застройки
%
19
16
1.5
Коэффициент плотности застройки
-
0,16
2,4
1.6
Из общей территории:
земли федеральной собственности
га
-
-
земли субъектов Российской Федерации
-"-
-
-
земли муниципальной собственности или незарегистрированные
-"-
0,0636
-
земли частной собственности
-"-
0,9264
-
2
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел.
734
2.2
Плотность населения
чел/га
517
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади квартир
2,3
22,0
3.2
Средняя жилая этажность
этаж
2
14,5
3.3
Убыль жилищного фонда
-"-
3.4
Новое жилищное строительство - общая поэтажная площадь
-"-
-
34,0
в том числе:
малоэтажное
-"-
-
-
4 - 5-этажное
-"-
-
-
многоэтажное
-"-
-
34,0
3.6
Площадь застройки
га
-
0,23
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
Встроенно-пристроенное детское учреждение на 60 мест и на смежных территориях
4.2
Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
-"-
4.3
Поликлиники - всего/1000 чел.
посещений в смену
4.4
Аптеки
объектов
Существующие. встроенно-пристроенные в первых этажах жилых домов
4.5
Молочная кухня
порций в смену
4.6
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел.
кв. м торговой площади
Существующие. встроенно-пристроенные в первых этажах жилых домов
4.7
Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.
-"-
На смежных территориях
4.8
Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.
-"-
4.9
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
-"-
4.10
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
-"-
4.11
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
-"-
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети вокруг квартала
км
2111
2111
5.2
Гаражи для хранения легковых автомобилей проектируемых жилых домов
маш.-мест
-
440
5.3
Временные (гостевые) парковки
маш.-мест
-
120
Показатели в проекте даны укрупненно. На следующей стадии архитектурно-строительного проектирования возможны уточнения.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производится в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к проекту
планировки территории квартала,
ограниченного улицами: Димитрова,
Красногвардейца Зубрилова,
Набережная в городском
округе город Воронеж
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ:
ДИМИТРОВА, КРАСНОГВАРДЕЙЦА ЗУБРИЛОВА,
НАБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Условные обозначения
Экспликация
№ п/п
Наименование
Примеч.
1
Жилой многоквартирный многоэтажный дом (8 - 17 эт.) <*> с нежилыми помещениями на первом этаже
новое строит
2
Жилой многоквартирный многоэтажный дом (15 - 17 эт.) <*> с нежилыми помещениями на первом этаже
новое строит
3
Два подземных одноэтажных паркина
новое строит
--------------------------------
<*> Этажность определена без учета технического и цокольного этажей (определяется на стадии детальной планировки).
№ п/п
Наименование показателей
Ед. измер.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория (подзона)
1.1
Площадь проектируемой территории - всего
га
1,42
1,42
1.2
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего
-"-
0,43
1,19
из них:
зеленые насаждения общего пользования (озеленение дворов)
-"-
-
0,6
улицы, дороги, проезды, площади, подъезды к домам, гостевые парковки
-"-
0,43
0,52
1.3
Коэффициент застройки
%
19
16
1.4
Коэффициент плотности застройки
-
0,16
2,4
2
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел.
734
2.2
Плотность населения
чел/га
517
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади квартир
2,3
22,0
3.2
Средняя жилая этажность
этаж
2
14,5
3.3
Новое жилищное строительство - общая поэтажная площадь
-"-
-
34,0
3.4
Площадь застройки
га
-
0,23
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
Встроенно-пристроенное детское учреждение на 60 мест и на смежных территориях
4.2
Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
-"-
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Гаражи для хранения легковых автомобилей проектируемых жилых домов
маш.-мест
-
440
5.2
Временные (гостевые) парковки
маш.-мест
-
120
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------