Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 31.08.2015 N 661 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. № 661
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦЫ ГЛИНКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Вудвилль" (ИНН 3602006598), в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 323, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 13 октября 2015 года в 10 ч. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 08 октября 2015 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 23 октября 2015 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.08.2015 № 661
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦЫ ГЛИНКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж (приложение № 3).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улицы Глинки
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах улицы Глинки в городском округе
город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж, разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.06.2015 № 489 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория квартала площадью 26,927 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, в микрорайоне Никольское. Территория ограничена с восточной и северной стороны зонами индивидуальной жилой застройки (индекс зоны Ж 1), с западной стороны - зоной зеленых насаждений специального назначения (индекс зоны - Р 6), с южной стороны - малоэтажной индивидуальной жилой застройки м/р Никольское.
В настоящее время на планируемой территории отсутствуют транспортные магистрали и улично-дорожная сеть. Доступ к планируемой территории будет осуществляется с северо-восточной стороны по главному съезду (в направлении автодороги м/р Никольское и Александровка) и в южном направлении, связанным с уличной сетью микрорайона Никольское.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, территория, расположенная в границах улицы Глинки в городском округе город Воронеж, площадью 26,927 га находится в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами, намеченной к реализации до 2020 года.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне С 1 - зона сельскохозяйственного использования.
В целях приведения в соответствие Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) Генеральному плану городского округа город Воронеж в настоящее время вносятся соответствующие изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж".
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, данная территория входит в границы II пояса санитарной охраны объектов водоснабжения и частично зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо соблюдение соответствующих ограничений и согласований (ст. 21 ПЗЗ).
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
III. Архитектурно-планировочные решения
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:
- зоны размещения объектов многоэтажной и малоэтажной жилой застройки;
- зоны размещения объектов социального назначения;
- зоны размещения объектов торговли;
- зона размещения объектов для занятий физической культурой и спортом;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- зона озелененных территорий общего пользования (общемикрорайонный благоустроенный парк с размещением храма).
Проектируемая жилая зона включает в себя застройку 52 жилых блок-секций из сборных ж/б панелей этажностью (7, 8, 9 и 10 этажей), а также 64 трехэтажных секций в деревянном исполнении. Фонд застройки (суммарная поэтажная площадь всех зданий - надземная часть) составит 275600 кв. м. При общей площади квартир 178840 кв. м расчетное количество жителей составит 6390 человек (по уровню комфорта - жилье экономкласса - из расчета 28 кв. м на одного человека).
На дворовых территориях жилой застройки запроектированы проезды и пешеходные дорожки, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки, площадки для детей и хозяйственные площадки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Таблица № 1
Технико-экономические показатели дворовой территории
№ п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
Нормативная
Проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
6400
0,7
4480
5200
2
Для отдыха взрослого населения
6400
0,1
640
700
3
Для занятий физкультурой
6400
2,0
12800
8000 <*>
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
6400
0,3
1920
2000
5
Для озеленения территории
6400
6,0
38400
40500
6
Для стоянки автомобилей
6400
0,8
5120
9900
Итого
63360
66300
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультуры - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. Проектом предусмотрено сокращение площади для занятий физкультуры и спорта с 12780 кв. м до 8000 кв. м, так как на 3-м этапе освоения территории предусмотрено строительство спортивного ядра (поз. 89 по экспликации зданий и сооружений).
Площадь озелененной территории квартала (без учета участка дошкольного учреждения) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории квартала. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослых и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
Площадь озелененной территории проекта планировки территории (озелененных участков внутридворовых территорий, парковой зоны и скверов) составляет 9,35 га (34,7% территории участка).
Благоустройством территории предусмотрено устройство искусственного освещения с установкой декоративных светильников, устройство тротуаров с покрытием из плит сухого прессования с установкой бортовых камней.
Проектом планировки территории предусмотрено внутридворовое озеленение с посадкой кустарников, деревьев, газонов и устройство парка микрорайонного значения с посадкой деревьев, кустарников декоративных пород, а также озелененных благоустроенных участков с элементами ландшафтного дизайна.
На территории парка предусмотрено размещение культового сооружения - храма.
IV. Транспортная инфраструктура
Проект планировки территории предусматривает лучевую симметричную организацию улично-дорожной сети с организацией закольцованного круглого объезда вокруг микрорайонного парка. Трассировка улично-дорожной сети учитывает природно-климатические и ландшафтные условия.
Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, представленная в "Предложении по уточнению улично-дорожной сети в Генеральном плане городского округа город Воронеж", утвержденная в составе Генерального плана городского округа город Воронеж, которым определена трассировка улично-дорожной сети, маршрутизация общественного транспорта и принята классификация улиц.
Транспортная доступность планируемой территории обеспечивается автобусным транспортом, проходящим по главному съезду со стороны автодороги, соединяющей микрорайон Никольское и пос. Александровка. Данная транспортная коммуникация обеспечивает связи планируемой территории с общегородским центром.
Подъезды, проезды, площадки, парковки для автотранспорта запроектированы с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
V. Инженерная инфраструктура
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж.
Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории выполняются с учетом технических условий, выданных службами городского округа город Воронеж.
На внутренней территории жилого комплекса предусмотрено размещение 4 блочных модульных газовых котельных и 4 трансформаторных подстанций.
VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
Основная цель организации культурно-бытового обслуживания - создание полноценных и комфортных условий для повседневного быта и отдыха жителей квартала.
Медицинское обеспечение жителей планируемой территории будет осуществляться за счет поликлиники № 22 в м/р Никольское, ул. Глинки, 34, и кабинетами врачей общей практики, которые будут расположены в здании общественно-торгового центра (поз. 85). На рассматриваемой территории предусмотрено размещение аптечных пунктов согласно расчетным показателям.
Расчет по обеспечению населения квартала детскими садами, школами и объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным и региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП), приводится в таблице № 2.
Таблица № 2
№ п/п
Наименование учреждений обслуживания
Един. измер.
Норма
Расчетная численность
Принято по проекту
Ссылка на документы и проекты
Радиус обслуживания (м)
Примечание
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Учреждения образования
1
Детские дошкольные учреждения
Мест на 1000 чел.
по демографии 42
М д/с = 42 x 6400 / 1000 чел. = 270
280 мест (2 детских сада на 140 мест)
Табл. N№ 43, 44, 45 РНГП
300
Площадь ДДУ = 280 x 35 = 9800 кв. м (участок предлагаемый - 13490 кв. м)
2
Общеобразовательные школы
Мест на 1000 чел.
По демографии - 100
М ш = 100 x 6400 / 1000 чел. = 640
См. <**>
Табл. N№ 43, 44, 45 РНГП
500
См. <**>
Учреждения культуры
3
Учреждения клубного типа
зрительских мест на 1000 чел.
80
80 x 6400 / 1000 = 528
550 мест
Табл. N№ 40, 41, 42 РНГП
800
В общественном торговом центре (поз. 84)
Учреждения здравоохранения
4
Аптека
1 объект на 15 тыс. чел.
1
1 шт.
1 шт.
Табл. N№ 33, 34 РНГП
500
встроенно-пристроенные помещение
5
Амбулаторно-поликлиническое учреждение
посещений в смену на 1000 чел.
25
25 x 6400 / 1000 = 165
-
Табл. N№ 33, 34 РНГП
1000
Определяется органами здравоохранения по заданию на проектирование
Объекты услуг, связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания населения
6
Предприятия торговли
кв. м торг. площ. на 1000 жителей
300
300 x 6400 / 1000 = 980
2000 кв. м
Табл. N№ 49, 50, 51 РНГП
500
В общественном торговом центре (поз. 84)
7
Предприятия общественного питания
мест на 1000 жителей
40
40 x 6400 / 1000 = 264
300 мест
Табл. N№ 49, 50, 51 РНГП
500
В общественном торговом центре (поз. 84)
8
Предприятия бытового обслуживания
раб. мест на 1000 жителей
9
9 x 6400 / 1000 = 60
60 мест
Табл. N№ 49, 50, 51 РНГП
500
В общественном торговом центре (поз. 84)
9
Отделение связи
объект на 14 - 18 тыс. чел.
1
1
1
Табл. N№ 49, 50, 51 РНГП
500
В общественном торговом центре (поз. 84)
10
Филиал Сбербанка
объект на 10 тыс. чел.
1
1
1
Табл. N№ 49, 50, 51 РНГП
500
В общественном торговом центре (поз. 84)
11
Опорный пункт охраны порядка
кв. м на 1000 жителей
10
10 x 6400 / 1000 = 66 кв. м
70 кв. м
Прилож. 5 МНГП
750
Встроенное в жилой дом
Объекты физической культуры и спорта
12
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения (спортивно-тренажерный зал)
кв. м площади пола на 1000 жителей
70 - 80
70 x 6400 / 1000 = 462 кв. м
480
Табл. N№ 37, 38, 39 РНГП
1500
В общественном торговом центре (поз. 84)
13
Плавательный бассейн
кв. м зеркала воды на 1000 жителей
25
25 x 6400 / 1000 = 165 кв. м
165
Табл. N№ 37, 38, 39 РНГП
1500
В общественном торговом центре (поз. 84)
14
Плоскостные сооружения
кв. м на 1000 жителей
19,5
19,5 x 6400 / 1000 = 128,7 кв. м
1422
Табл. N№ 37, 38, 39 РНГП
1500
Поз. 88 (см. экспликацию зданий и сооружений
--------------------------------
<**> Строительство школы на планируемой территории не предусмотрено. Для обеспечения требуемого количества мест в общеобразовательной школе проектом планировки территории предусматривается реконструкция и расширение существующей средней общеобразовательной школы № 10, расположенной по ул. Глинки, 19.
Объекты социального обслуживания
Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденным приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374, для обеспечения планируемой территории объектами социального обслуживания необходимо 270 мест в детских дошкольных учреждениях и 640 мест в общеобразовательной школе.
Проектом планировки территории предусмотрено строительство двух детских дошкольных учреждений по 140 мест каждый (общее количество мест - 280) на земельных участках площадью 13490 кв. м. Площадь земельных участков для детских дошкольных учреждений соответствует требованиям, предъявляемым к территориям детских дошкольных учреждений.
VII. Расчет обеспечения планируемой территории
машино-местами
Проектом планировки на территории общественного центра предусмотрено размещение 5-этажной стоянки на 300 машино-мест (поз. 87), подземной двухуровневой автостоянки на 1100 машино-мест (поз. 94) и открытой автостоянки на 352 машино-места на прилегающей к общественно-торговому центру территории (поз. 86). На планируемой жилой территории и вдоль главных внутриквартальных улиц размещены стоянки для временного хранения автомобилей общей вместимостью 922 машино-места.
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки
Таблица № 3
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории - всего
га
26,927
26,927
В том числе:
1.2
Территории жилой застройки
га
-
13,888
1.3
Территории общего пользования
га
-
5,8789
В том числе:
-
- участки детских садов
га
-
1,35
- участки объектов социального назначения и торговли
га
-
2,25
- участки объектов инженерной инфраструктуры
га
-
0,3
- участки объектов транспортной инфраструктуры
га
-
5,269
- участки зеленых насаждений общего пользования
га
-
5,3
- свободная от застройки территория
га
26,927
-
1.4
Коэффициент застройки
%
-
0,33
1.5
Коэффициент плотности застройки
%
-
0,98
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
-
6400
2.2
Плотность населения
чел/га
-
245
3
Жилищный фонд
-
178840
3.1
Общая площадь квартир
кв. м
-
298512,54
3.2
Этажность застройки
этаж
-
3, 7, 8, 9, 10
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
-
280 мест (2 ДДУ по 140 мест)
4.2
Объекты в общественно-торговом комплексе:
Предприятие торговли
кв. м торговой площади
-
2000
Предприятие общественного питания
мест
-
3000
Предприятие бытового обслуживания
мест
-
60
Отделение связи
объект
-
1
Отделение банка, операционная касса
объект
-
1
Спортивный зал
кв. м площади
-
480
Плавательный бассейн
кв. м зеркала воды
-
165
Учреждения культурно-досугового типа
зрительских мест
-
550
4.3
Объекты встроенно-пристроенного типа
Аптеки
объект
-
1
Опорный пункт охраны правопорядка
объект
-
1
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Гаражи, стоянки для легковых автомобилей постоянного и временного хранения
машино-мест
-
Всего 2674 маш/мест, в том числе:
330 машино-мест (5-этажная автостоянка в поз. 87);
1100 машино-мест (двухуровневый подземный паркинг, поз. 94) и открытые автостоянки общей вместимостью 1274 маш/мест
5.2
Протяженность улично-дорожной сети
км
-
2,338
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние на 2014 год
Расчетный срок
1
Территория
1.1
Всего квартала в красных линиях
га
21,1
21,1
В том числе:
1.2
Территория индивидуальной жилой застройки
га
8,255
8,255
1.3
Территория многоэтажной жилой застройки
га
4,987
8,0715
1.4
Территория перспективного развития жилой застройки
га
4,6495
1,565
1.5
Территория общего пользования
га
3,2085
3,2085
В том числе:
Участки школ
га
-
-
Участки детских садов
га
-
-
Участки гаражей, стоянок (наземные)
га
0,1
0,50
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
га
0,325
0,325
Улицы, проезды
га
0,5
1,36
Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений
га
1,0235
1,0235
Прочие территории
га
1,26
-
1.6
Коэффициент застройки
%
9,6
12,3
1.7
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
4,180
8,1
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
2815
5588
2.2
Плотность населения
чел/га
133
265
3
Жилой фонд
3.1
Общая площадь жилого дома
кв. м
88241
171428
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
9 - 10
9 - 25
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
82 (в сущ., расположенных в пешеходной доступности)
4.2
Общеобразовательная школа
учащихся
258 (в сущ., расположенных в пешеходной доступности)
4.3
Аптеки, аптечные пункты
объектов
3
4
4.4
Физкультурно-спортивные сооружения
кв. м общ. пл.
83
5
Транспортная инфраструктура
5.1
проезды местного значения
га
0,5
2,3
5.2
Гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе:
- постоянного хранения
маш-мест
29
929
- временного хранения
маш-мест
-
134
6
Инженерное оборудование
6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
718,62
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
718,62
6.3
Электропотребление (годовое)
кВт
10419,24
6.4
Общее потребление тепла на отопление, горячее водоснабжение
Вт
2325980,0
IX. Проект межевания территории
При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведение
мероприятий по гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улицы Глинки
в городском округе город Воронеж
Чертеж
планировки территории, расположенной в границах
улицы Глинки в городском округе город Воронеж
Основной чертеж.
План красных линий
Условные обозначения
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 3
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улицы Глинки
в городском округе город Воронеж
Чертеж
межевания территории, расположенной в границах
улицы Глинки в городском округе город Воронеж
Условные обозначения
Баланс территории
Номер на плане
Наименование
Площадь формируемого земельного участка, кв. м
ВСЕГО
в т.ч. территория серветутного пользования
1-й этап освоения территории:
1
1-секционный 10-этажный жилой дом
3011
760
2
1-секционный 10-этажный жилой дом
1848
404
3
3-секционный 10-этажный жилой дом
6395
1668
4
1-секционный 10-этажный жилой дом
2252
686
5
2-секционный 8-этажный жилой дом
4681
-
6
2-секционный 8-этажный жилой дом
7
2-секционный 8-этажный жилой дом
4267
-
8
2-секционный 7-этажный жилой дом
9
2-секционный 3-этажный жилой дом
2731
-
10
1-секционный 3-этажный жилой дом
1408
908
11
2-секционный 3-этажный жилой дом
3174
1167
12
1-секционный 3-этажный жилой дом
2659
999
13
1-секционный 3-этажный жилой дом
1821
240
14
1-секционный 3-этажный жилой дом
2132
667
15
1-секционный 3-этажный жилой дом
2007
673
16
Блочная модульная газовая котельная
-
1538
19а
Р.Т.П. № 4
2-й этап освоения территории:
19
1-секционный 10-этажный жилой дом
3006
806
20
1-секционный 10-этажный жилой дом
1884
404
21
1-секционный 10-этажный жилой дом
1724
373
22
3-секционный 10-этажный жилой дом
6385
1673
23
1-секционный 10-этажный жилой дом
2243
742
24
2-секционный 8-этажный жилой дом
4662
-
25
2-секционный 7-этажный жилой дом
26
2-секционный 8-этажный жилой дом
4255
-
27
2-секционный 7-этажный жилой дом
28
1-секционный 8-этажный жилой дом
4070
-
28а
1-секционный 8-этажный жилой дом
29
2-секционный 7-этажный жилой дом
30
2-секционный 8-этажный жилой дом
4031
-
30а
1-секционный 8-этажный жилой дом
31
1-секционный 7-этажный жилой дом
32
1-секционный 9-этажный жилой дом
2389
1327
33
1-секционный 9-этажный жилой дом
2251
792
34
1-секционный 9-этажный жилой дом
2294
1101
35
1-секционный 9-этажный жилой дом
1652
252
36, 52
Т.П. № 3, блочная мобильная газовая котельная
-
1607
37
2-секционный 3-этажный жилой дом
2731
-
38
3-секционный 3-этажный жилой дом
2665
-
39
1-секционный 3-этажный жилой дом
2156
510
40
2-секционный 3-этажный жилой дом
2986
1026
41
1-секционный 3-этажный жилой дом
2327
795
42
1-секционный 3-этажный жилой дом
1915
441
43
3-секционный 3-этажный жилой дом
2477
576
44
2-секционный 3-этажный жилой дом
1828
418
45
1-секционный 3-этажный жилой дом
1953
668
46
3-секционный 3-этажный жилой дом
2151
480
47
3-секционный 3-этажный жилой дом
2144
486
48
2-секционный 3-этажный жилой дом
1445
336
49
4-секционный 3-этажный жилой дом
6544
3161
50
2-секционный 3-этажный жилой дом
3194
657
51
Детский сад на 140 мест
5935
-
53, 62
Блочная модульная газовая котельная, Т.П. № 4
-
1542
54
Комплекс храма (здание, сопутствующие и вспомогательные постройки)
2595
-
3-й этап освоения территории:
63
1-секционный 10-этажный жилой дом
1671
373
64
1-секционный 8-этажный жилой дом
4209
-
64а
1-секционный 8-этажный жилой дом
65
2-секционный 7-этажный жилой дом
66
2-секционный 8-этажный жилой дом
4172
-
66а
1-секционный 8-этажный жилой дом
67
1-секционный 7-этажный жилой дом
68
1-секционный 9-этажный жилой дом
1655
252
69
1-секционный 9-этажный жилой дом
3021
1097
70
1-секционный 9-этажный жилой дом
2667
793
71
1-секционный 9-этажный жилой дом
2621
958
72
3-секционный 3-этажный жилой дом
2665
-
73
2-секционный 3-этажный жилой дом
1823
418
74
3-секционный 3-этажный жилой дом
2474
579
75
1-секционный 3-этажный жилой дом
1919
441
76
2-секционный 3-этажный жилой дом
1444
340
77
3-секционный 3-этажный жилой дом
2148
486
78
3-секционный 3-этажный жилой дом
2143
486
79
1-секционный 3-этажный жилой дом
1659
366
80
3-секционный 3-этажный жилой дом
5762
1651
81
3-секционный 3-этажный жилой дом
6991
814
82
Блочная модульная газовая котельная
-
1607
83
Т.П. № 4
84
Детский сад на 140 мест
8058
-
85
Общественно-торговый центр (предприятия торговли, бытового обслуживания, спорта и досуга)
18285
733
86
Открытая автостоянка легковых автомобилей на 352 машино-места
87
Комплекс по техническому обслуживанию легковых автомобилей (автосервис, шиномонтаж, автомойка), закрытая стоянка на 300 машино-мест
3400
-
ИТОГО
203065
41277
Территория общего пользования
66209
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.08.2015 № 661
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
В ГРАНИЦАХ УЛИЦЫ ГЛИНКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Шевелев Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Скисов Михаил Николаевич
- начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Зарникова Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Воронежский Павел Александрович
- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Левобережного района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------