Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 21.01.2015 N 16 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2015 г. № 16
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МОИСЕЕВА,
ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, КРАСНОЗНАМЕННАЯ, КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ ПЕРЕУЛОК
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить 24 февраля 2015 года в 10.00 публичные слушания по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 18 февраля 2015 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 10 марта 2015 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
10. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.01.2015 № 16
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ:
МОИСЕЕВА, ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, КРАСНОЗНАМЕННАЯ, КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ
ПЕРЕУЛОК В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории, расположенной
в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев,
Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МОИСЕЕВА, ЧЕЛЮСКИНЦЕВ,
КРАСНОЗНАМЕННАЯ, КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ ПЕРЕУЛОК
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Проект планировки территории, ограниченной улицами: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан на основании постановлений администрации городского округа город Воронеж от 08.08.2012 № 673 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж", от 13.05.2013 № 420 "Об утверждении задания на подготовку документации по планировке территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок в городском округе город Воронеж", от 01.10.2013 № 900 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 13.05.2013 № 420", контракта № 10/УГА ГО от 21.10.2013, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж № 441 от 08.06.2009 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы", а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2010 № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 № 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория квартала площадью 21,3 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж, ограничена улицами: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок. Квартал расположен в правобережной части города. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые многоквартирными многоэтажными и индивидуальными малоэтажными жилыми домами, объектами социальной и коммунальной бытовой инфраструктуры. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения регулируемого движения ул. Краснознаменная и далее по магистральной улице центра - ул. Кирова.
Согласно карте градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в территориальных зонах Ж 3 (зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства) и Ж 7 (многоэтажная застройка).
Зона Ж 3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.
Зона Ж 7 выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Генеральным планом рассматриваемая территория определена как планируемая под многоэтажную жилую застройку (7 этажей и выше).
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. На планируемой территории расположены объекты регионального значения: здания и сооружения УВД Ленинского района по ул. Краснознаменная, 16, объекты местного значения: учреждения дошкольного образования МБОУ № 9 по ул. Моисеева, 3, 11, МБОУ № 143 по ул. Моисеева, 27, а также автомобильные дороги общего пользования местного значения: ул. 5 Декабря, ул. Конно-Стрелецкая, ул. Краснознаменная, ул. Летчика Демьянова, ул. Летчика Злобина, ул. Летчика Щербакова, ул. Моисеева, пер. 5 Декабря, пер. Конно-Стрелецкий, объектов федерального значения на планируемой территории нет.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом. Отопление и горячее водоснабжение в одноэтажной застройке осуществляется бытовыми газовыми приборами.
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 20%;
- плотность жилой застройки - 8112 кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки в основном предоставлены в государственную собственность - 2%, в муниципальную собственность - 6%, в частную собственность - 43%, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 49%.
На планируемой территории расположены объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания - детские дошкольные учреждения, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные магазины, баня, общежития, гостиница, административные здания. Общеобразовательные школы, больницы и поликлиники расположены в пешеходной доступности от планируемой территории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома - 50 м и более, независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, взрывоопасных объектов.
Проект планировки территории, расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок, разработан в соответствии с Генеральным планом и ранее выполненными проектами на отдельные участки данной территории.
В Генеральном плане данная территория определена как площадка под многоэтажную застройку на реконструируемых территориях.
Планируемая территория составляет 21,3 га. В настоящее время для данной территории характерно наличие существующей многоквартирной многоэтажной застройки (5 - 9 - 12-этажной), плотной индивидуальной застройки и отсутствие свободных территорий. Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения в проекте предусмотрены реконструктивные мероприятия с постепенной заменой участков, занятых преимущественно ветхим усадебным фондом послевоенной застройки, не соответствующим современным требованиям как по физическим, так и по моральным признакам, на капитальную 12 - 16-этажную жилую застройку с полным инженерным обеспечением.
Существенно осложняет положение наличие на территории одно- и двухэтажной индивидуальной застройки и подлежащих сносу многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных домов, на которые ранее была получена разрешительная документация. В связи с этим планировочную структуру планируемой застройки определили существующие многоквартирные мало- и среднеэтажные дома, расположенные на территории индивидуальной застройки, не подлежащие сносу. Одним из вариантов планировочной структуры территории было формирование блокированной застройки с существующими домами и постепенным повышением этажности, но после выезда на место выяснилось, что сблокировать существующую застройку с планируемой не представляется возможным, так как существующие дома со всех сторон имеют окна. В связи с этим была предложена планировочная структура застройки, которая не затрагивает существующие дома, оставляет их вкрапленными на дворовых территориях планируемых многоквартирных многоэтажных домов.
Застройка формируется домами повышенной этажности 12 - 16 этажей, с нежилыми встроенными помещениями на первых этажах зданий, в которых будут размещаться предприятия и учреждения повседневного обслуживания населения и объекты социальной инфраструктуры (детские дошкольные учреждения на 140 мест), с сохранением существующей жилой и общественно-деловой застройки.
Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и подземных стоянок, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта, озеленение территории представлено озелененными территориями дворов и защитным озеленением вдоль улиц и дорог.
Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующей многоэтажной и среднеэтажной застройки, зона существующей общественно-деловой застройки, зона существующих детских дошкольных учреждений, зона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.
Общая площадь территории, планируемой под новое строительство, - 9,2 га. Площадь застройки на данной территории составит 16892,28 кв. м (18% застроенности территории), фонд нового строительства - 203609,84 кв. м, плотность застройки 22131 кв. м/га. Общая площадь квартир составит 148572,22 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, - 11182,02 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит - 4953 человека, количество квартир - 1845.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
59 мест на 1000 жителей (по дем. данным 2010 года)
59 x 4953 x 07 / 1000 = 204
0,7 коэффициент охвата детей детскими дошкольными учреждениями
204 места
386 мест в существующих ДДУ;
140 мест в планируемых встроенно-пристроенных ДДУ
2
Общеобразовательные школы
65 мест на 1000 жителей (по дем. данным 2010 года)
65 x 4953 / 1000 = 322
322 места
В радиусе доступности на прилегающей территории
3
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жителей
347 кв. м торговой площади
На первых этажах жилых домов
4
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жителей
148 кв. м торговой площади
На первом этаже жилого дома или в радиусе доступности на прилегающей территории
5
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов
6
Мастерская бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жителей
10 рабочих мест
В радиусе доступности на прилегающей территории
7
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов
8
Пункт охраны порядка
10 кв. м общей площади на 1000 жителей
49 кв. м
В радиусе доступности на прилегающей территории
9
Спортивно-тренажерный зал
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
148 кв. м общей площади
В радиусе доступности на прилегающей территории
Проектом планировки территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Рельеф на территории микрорайона относительно ровный, с общим уклоном в восточном направлении. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Отвод воды осуществляется по поверхности в ближайшую сеть муниципальной ливневой канализации D = 800 мм по ул. Моисеева.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Вертикальной планировкой участка определены уклоны по улицам: Ленина, Вавилова, Октябрьской Революции. Планируемые отметки максимально приближены к существующим. Согласно СП 42.13330.2011 величина уклонов в пределах допустимых.
Поперечные профили улиц предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети. Конкретные точки подключения к инженерным сетям будут определены на дальнейших стадиях проектирования согласно техническим условиям, выданным обслуживающими организациями.
Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей. ВПС-13, расположенная по ул. Моисеева, поддерживает напор в сети и обеспечивает водой 12-этажную застройку. Для 16-этажной застройки необходимо предусмотреть размещение местных повысительных насосных станций. Суммарное максимальное водопотребление составит - 2074,8 куб. м/сут.
Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется в проектируемые сети канализации с подключением в канализационный коллектор щитовой проходки д-1840 мм по ул. Ворошилова с использованием станций перекачки (КНС), собирающих стоки самостоятельных бассейнов канализования, с отведением стоков на правобережные очистные сооружения, где проводится полная механическая и биологическая очистка. Сброс очищенных стоков осуществляется в р. Дон. Максимальный суточный расход сточных вод - 1801,8 куб. м.
В связи с тем, что существующие электрические сети 1 и 6(10) кВт, трансформаторные подстанции и распределительные пункты, расположенные на планируемой территории, имеют 100% износ, то источником электроснабжения планируемых объектов будет ПС-16. Удельная расчетная нагрузка на планируемую застройку 2907,12 кВт.
На планируемой территории газ используется только как топливо для теплоисточников. Газопровод среднего давления (p > 0,3 МПА) проходит вблизи планируемой территории, к нему подключаются ГРП для снижения давления газа до низкого. К газопроводам низкого давления подключаются котельные, жилые дома. В многоэтажную застройку более 10 этажей газ на пищеприготовление не подается, в квартирах устанавливаются электроплиты.
Отопление и горячее водоснабжение жилой застройки предусматривается централизованным от проектируемой квартальной котельной и теплосетей. Годовое потребление газа на пищеприготовление, отопление и подогрев воды составит - 627,8 куб. м/час.
Проектом планировки территории планируется размещение квартальной котельной мощностью 18 МВт. Транспортировка тепла от проектируемой котельной будет производиться по распределительным внутриквартальным сетям. Суммарный расход тепла - 16,8 МВт.
VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории
Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, реконструкция и восстановление дорожного полотна по ул. Челюскинцев, пер. Конно-Стрелецкий.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам. Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей - устройство тротуаров, велосипедных дорожек и площадок для парковки автотранспорта по ул. Краснознаменная, строительство проезжей части по пер. Конно-Стрелецкий. Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта предполагается построить капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом, остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.
Проектом планировки откорректированы красные линии по ул. Краснознаменная, ул. Моисеева и ул. Челюскинцев, установлены красные линии по пер. Конно-Стрелецкий. Ведомость координат красных линий в таблице № 2.
Таблица № 2
№ точки
X
Y
1
-235,88
-1407,94
2
-311,87
-1516,47
3
-338,38
-1552,85
4
- 401,76
-1631,81
5
-551,88
-1807,95
6
-761,71
-1697,33
7
-779,28
-1663,37
8
-814,05
-1522,19
9
-829,91
-1416,33
10
-838,39
-1378,51
11
-609,97
-1305,05
12
-599,33
-1301,97
13
-576,01
-1296,51
14
-556,90
-1294,51
15
-462,49
-1300,00
16
-353,85
-1306,32
17
-566,23
-1822,97
18
-776,82
-1712,00
19
-798,93
-1668,95
20
-833,65
-1526,58
21
-849,62
-1420,08
22
-857,87
-1383,34
На планируемой территории расположены парковки для временного и постоянного хранения транспортных средств: на земельном участке площадью 4023 кв. м по ул. Моисеева, 45а, расположена подземная парковка на 134 машино-места и на земельном участке площадью 4000 кв. м по ул. Моисеева, 9, в стадии строительства подземная парковка на 133 машино-места.
Расчет минимального количества машино-мест для новой застройки произведен в соответствии с нормами местного градостроительного норматива, согласно п. 2.7.5 в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 849 машино-мест (1698 / 2 = 849) и 407 машино-мест (1698 * 0,24 = 407) для временного хранения автотранспорта. Проектом планировки предусмотрено размещение двух подземных трехуровневых автостоянок на 693 места на земельном участке площадью 11320 кв. м и на 669 мест на земельном участке площадью 10984 кв. м. Автостоянки для временного хранения автотранспорта предусмотрены на 334 машино-места на земельных участках общей площадью 5006 кв. м.
VII. Предложения по резервированию земель
для муниципальных нужд и межеванию территории
Улицы Краснознаменная и пер. Конно-Стрелецкий являются дорогами местного значения, установленные проектом планировки красные линии расширяют существующие дороги и затрагивают домовладения, расположенные вдоль данных улиц. Участки домовладений, расположенные за красными линиями на территории общего пользования, предлагается зарезервировать для осуществления изъятия путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд. Ориентировочные площади земельных участков, подлежащих резервированию, приведены в таблице № 3.
Таблица № 3
N
Адрес
Ориентировочная площадь земельных участков под резервирование, кв. м
Кадастровый номер участка
1
ул. Моисеева, 33
37
36:34:0403008:4
2
ул. Летчика Злобина, 29
299
36:34:0403009:19
3
ул. Летчика Щербакова, 32а
50
36:34:0403009:1
4
ул. Летчика Щербакова, 32
236
36:34:0403009:15
5
ул. Летчика Щербакова, 31
282
36:34:0403010:15
6
ул. Конно-Стрелецкая, 34б
234
36:34:0403010:26
7
ул. Конно-Стрелецкая, 34а
29
36:34:0403010:25
8
ул. Конно-Стрелецкая, 10а
77
36:34:0403011:1
9
пер. Конно-Стрелецкий, 10
214
10
ул. Конноармейская, 18
221
36:34:0403011:18
11
ул. Конноармейская, 17
195,5
36:34:0403012:6
12
пер. Конно-Стрелецкий, 4
233
36:34:0403012:10
13
пер. Конно-Стрелецкий, 2
503
36:34:0403012:9
14
ул. Краснознаменная, 54
419
36:34:0403012:44
15
ул. Краснознаменная, 52
33
16
ул. Краснознаменная, 50
22
36:34:0403012:17
17
ул. Краснознаменная, 48
26,5
36:34:0403012:4
18
ул. Краснознаменная, 44 - 46
41
36:34:0403012:15
19
ул. Краснознаменная, 42
36,5
20
ул. Краснознаменная, 40
45
36:34:0403012:7
21
ул. Краснознаменная, 38
52
36:34:0403012:13
22
ул. Краснознаменная, 36
43,5
36:34:0403006:28
23
ул. Краснознаменная, 34
59
36:34:0403006:27
24
ул. Краснознаменная, 32
161
36:34:0403006:26
25
ул. Краснознаменная, 30
33,5
36:34:0403006:8
26
ул. Краснознаменная, 28
176
36:34:0403006:25
27
ул. Краснознаменная, 26
87
36:34:0403006:24
Итого
3845,5
Проектом планировки территории даны предложения по границам формируемых земельных участков, планируемым для строительства многоквартирной многоэтажной застройки. Предлагается сформировать восемь участков. Ориентировочные площади данных участков приведены в таблице № 4.
Таблица № 4
№ уч.
Ориентировочная площадь земельных участков, S, кв. м
1
6196,5
2
4078
3
13003
4
13490,5
5
5528
6
6733
7
5642
8
4049
VIII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь планируемой территории микрорайона составляет 21,3 га.
Интенсивность использования территории жилого квартала:
- убыль жилого фонда - 19263 кв. м;
- жилой фонд существующего и нового строительства - 359144,84 кв. м;
- процент застроенности территории составит - 17%;
- плотность жилой застройки (новой и существующей) - 16861 кв. м/га;
- население - 8841 чел.;
- плотность населения - 415 чел/га.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице № 5.
Таблица № 5
№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние на 2013 год
Расчетный срок
1
Территория
Квартала - всего
га
21,3
21,3
В том числе: территория жилой застройки
га
15,27
10,57
Территория общего пользования - всего:
га
6,03
10,73
в том числе:
участки школ
-"-
-
-
участки детских садов
-"-
1,33
1,64
участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений
-"-
-
-
участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
-"-
0,96
0,96
участки гаражей, стоянок (подземные)
-"-
0,42
2,63
улицы, проезды
-"-
3,32
5
автостоянки (временного хранения автотранспорта)
-"-
-
0,5
прочие территории
-"-
-
-
Коэффициент застройки
%
20
17
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
8112
16861
2
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел.
4369
8841
2.2
Плотность населения
чел/га
205
415
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади
174,798
359,144
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
1 - 12
5 - 16
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
386
140
4.2
Общеобразовательные школы
учащихся
-
-
4.3
Аптеки, аптечные пункты
объектов
1
3
4.4
Физкультурно-спортивные сооружения
кв. м общей площади
-
-
5
Транспортная инфраструктура
5.1
- проезды местного значения, га
-"-
3,32
-
5.2
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе:
маш.-мест
134
1933
- постоянного хранения
-"-
134
1599
- временного хранения
-"-
334
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление - всего
тыс. куб. м/сут
-
2074,8
6.2
Водоотведение
-"-
-
1801,8
6.3
Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)
кВт
-
2907,12
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
МВт
-
16,8
6.5
Газоснабжение
куб. м/ч
-
627,8
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведение
мероприятий по гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к проекту
планировки территории расположенной
в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев,
Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок
в городском округе г. Воронеж
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
расположенной в границах улиц: Моисеева, Челюскинцев,
Краснознаменная, Конно-Стрелецкий переулок
В городском округе город Воронеж
Основной чертеж М 1:2000
Условные обозначения
Технико-экономические показатели по застройке
№ на плане
Наименование
Этажность
Количество зданий
Квартир
Площадь, кв. м
Строительный объем куб. м
Здания
Всего
Застройки
Общая
Здания
Всего
Здания
Всего
Здания
Всего
Общественные здания и сооружения
1
Административное здание с въездной рампой на первом этаже
2
1
-
-
554,34
554,34
980,25
980,25
5543,4
5543,4
2
Магазин
2
1
-
-
281
281
254,4
254,4
2810
2810
3
Встроенно-пристроенное дошкольное учреждение
1
2
-
-
771
1542
1430
2860
6168
12336
4
Подземная трехуровневая парковка
3
2
-
-
11400
22800
31500
63000
102600
205200
Нежилые помещения на первом этаже проектируемых зданий
-
35
-
-
-
16892
-
15493
-
-
Жилые здания (проектируемые)
5
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
16
5
90
450
745
3725
10768
53840
40975
204875
6
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
12
22
55
1210
423
9306
4680
102960
16920
372240
7
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
12
6
264
24
380
2280
4200
25200
15200
91200
8
Строящийся жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
6
1
16
16
351,86
351,86
936,24
936,24
5109,5
5109,5
9
Строящийся жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
16
1
145
145
1229,42
1229,42
20673,6
20673,6
67561,5
67561,5
Технико-экономические показатели по генплану
Условное обозначение
Наименование
Материал
Площадь, кв. м
Благоустройство территории
Озеленение, организация игровых площадок, размещение уличного освещения и малых архитектурных форм
34488
Пешеходные дорожки и тротуары
Мощение тротуарной плиткой
15953
Проезды и парковки
Асфальто-бетонное покрытие
23200
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.01.2015 № 16
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МОИСЕЕВА, ЧЕЛЮСКИНЦЕВ,
КРАСНОЗНАМЕННАЯ, КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ ПЕРЕУЛОК
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Шевелев Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Подвязкин Константин Александрович
- начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Зарникова Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------