Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. № 353
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, ПРОСП. РЕВОЛЮЦИИ,
УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ, УЛ. ВЫБОРГСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", упорядочения застройки в центральной исторической части городского округа город Воронеж, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2013 № 708 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 21.04.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 28.04.2015 № 353
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ,
УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, ПРОСП. РЕВОЛЮЦИИ, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА,
УЛ. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ, УЛ. ВЫБОРГСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертежи планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж:
2.1. План "Планировочная организация территории". Планируемое размещение объектов капитального строительства. Участки территории для подготовки документации по планировке территории ПП-3/1 б/м (приложение № 2).
2.2. План "Планировочная организация территории". Планируемое размещение объектов капитального строительства. Участки территории для подготовки документации по планировке территории ПП-3/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение № 3 - не приводится).
2.3. План "Планировочная организация территории". Схема организаций улично-дорожной сети и транспортных сооружений ПП-4/1 б/м (приложение № 4).
2.4. План "Планировочная организация территории". Схема организаций улично-дорожной сети и транспортных сооружений ПП-4/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение № 5 - не приводится).
2.5. План "Планировочная организация территории". Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов ПП-5/1 б/м (приложение № 6).
2.6. План "Планировочная организация территории". Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов ПП-5/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение № 7 - не приводится).
2.7. Разбивочный план красных линий. Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд ПП-6/1 б/м (приложение № 8).
2.8. Разбивочный план красных линий. Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд ПП-6/2 90-ДСП М 1:2000 (приложение № 9 - не приводится).
3. Каталог координат поворотных точек красных линий ДСП (приложение № 10 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ,
ПРОСП. РЕВОЛЮЦИИ, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, УЛ. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ,
УЛ. ВЫБОРГСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в целях упорядочения застройки в центральной исторической части городского округа город Воронеж, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке данной территории осуществляется в целях обеспечения ее устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры и установления параметров объектов капитального строительства. Исходя из обозначенных целей из всего многообразия проблем, свойственных данной территории, заданием на проектирование выделены 3 приоритетных вопроса, которые в первую очередь необходимо решить проектом планировки:
- развитие улично-дорожной сети;
- установление красных линий (с фиксацией их в координатах);
- определение предельных параметров застройки.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2010 № 650.
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория, ограниченная ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская, расположена в южной части Центрального и в северной части Ленинского района в городском округе город Воронеж, занимает площадь 613,0 га, непосредственно примыкает к участку Петровской набережной Воронежского водохранилища и через Чернавский и Вогрэсовский мосты имеет прямую транспортную связь с левобережной частью общегородского центра.
На территории расположена в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 13 этажей. Общий характер застройки территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. На рассматриваемой территории проходят важнейшие городские магистрали - ул. Плехановская, ул. Кольцовская, ул. 20-летия Октября, которые обеспечивают включенность района в систему общегородских связей.
Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка представлен смешанной жилой застройкой и составляет 1986,45 тыс. кв. м общей площади. При средней сложившейся на конец 2013 года жилищной обеспеченности 25,9 кв. м/чел. ориентировочная численность населения в границах проектируемой территории составляет 76,7 тыс. человек.
На протяжении последних десятилетий опережающими темпами развивались территории, прилегающие к основным магистралям и транспортным узлам, на которых были размещены важнейшие комплексы общегородского значения. В остальном развитие района носило "очаговый" характер и выражалось в дисперсных включениях в сложившуюся среду новых разнопрофильных объектов, часто без учета исторического контекста. Это привело к структурной и функциональной фрагментарности среды, хаотичности в организации и использовании территории района, прогрессирующей деградации исторической застройки и среды в целом.
В Генеральном плане городского округа города Воронеж и Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж отображены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:
1) природно-экологические факторы:
- водоохранная зона водохранилища (водоохранная зона - 200 м; прибрежная защитная полоса - 40 и 50 м; береговая полоса - 20 м);
- особо охраняемые природные территории (памятники природы - Кольцовский и Петровский скверы);
2) техногенные факторы - зона воздушных подходов аэродромов:
В связи с тем что вся планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж (Придача), при строительстве на данной территории обязательно соблюдение правил использования воздушного пространства;
3) факторы сохранения историко-культурной среды города:
По состоянию на 2014 год по материалам, представленным департаментом культуры администрации Воронежской области, в границах территории проектирования расположено 189 объектов культурного наследия (ОКН), в том числе:
- 19 объектов федерального значения;
- 161 объект регионального значения;
- 9 выявленных объектов культурного наследия.
Проектом планировки учитывают утвержденные границы территорий объектов культурного наследия и режимы использования земель. В границах проектируемой центральной части города на сегодняшний день в установленном порядке утверждены территории 142 объектов культурного наследия и зоны охраны (с разработкой зон регулирования застройки) только 2 объектов культурного наследия:
1. "Здание электростанции и паровой прачечной кадетского корпуса, кон. XIX - нач. XX в.", расположенное по адресу: ул. Феоктистова, 1.
2. "Дом Михайлова, нач. XIX в.", расположенный по адресу: ул. Пушкинская, 14.
Архитектурно-планировочное решение рассматриваемой территории центральной части города выполнено с учетом существующей ситуации и с целью оптимального использования ценных исторических территорий и предлагаемых зон охраны объектов культурного наследия.
III. Развитие планировочной структуры и совершенствование
функционального зонирования планируемой территории
Планировочная структура и архитектурно-пространственное решение центральной части города разработаны в соответствии с общими принципами, заложенными в Генеральном плане городского округа город Воронеж.
В основу предлагаемого проектного решения заложены следующие принципы:
- рациональная планировочная организация территории;
- сохранение историко-культурного наследия;
- создание законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов;
- организация транспортных и пешеходных потоков, транспортного обслуживания жилой и общественной застройки;
- создание условий для благоприятной экологической среды жизнедеятельности населения центральной части.
Архитектурно-планировочное решение планируемой территории центральной части города выполнено с учетом существующей ситуации и задачи решения проблем сохранения исторического облика центральной части города и инвестиционной привлекательности территории, крайне актуальной с учетом ветхого состояния основного фонда.
Проектом предусматривается упорядочение транспортной структуры обслуживания центральной части города с учетом основных направлений ее развития, заложенных в Генеральном плане городского округа город Воронеж.
Планировочная структура центральной части города в основном состоит из исторически сложившихся кварталов, в большей части являющихся историко-культурным наследием, которые сформированы тремя основными историческими периодами: XVII - XVIII в., XVIII - XIX в., XIX - XX - XXI в.
Рассматриваемая территория условно состоит из трех основных планировочных элементов - это территория верхнего плато, склоновых территорий и прибрежной территории.
Верхнее плато - это в основном регулярная планировочная структура с площадями, акцентами основных градостроительных узлов. Исключение представляет исторически более ранняя планировочная структура территории "Бархатных бугров" (район ул. Веры Фигнер), склоновые территории, а также прилегающие территории района ул. Сакко и Ванцетти, которые живописно дополняют и создают уникальность и привлекательность архитектурно-пространственного образа центральной части города. Планировочная организация прибрежной территории формируется преимущественно в последние десятилетия. Основное ее назначение - рекреационная зона с парками, площадями, благоустроенной набережной с дополнительными функциональными зонами объектов общегородского значения, жилой зоной и развитой инженерно-транспортной зоной.
Особенностью разработки проекта планировки центральной части является практическое отсутствие свободных площадок для размещения новой застройки. Поэтому основными инструментами преобразования и развития облика проектируемого района является реконструкция, важнейшей задачей которой является определение зон проектирования и зон регулирования режима застройки с учетом объектов культурного наследия и исторической планировочной структуры.
Проектом предлагается:
- сдерживание концентрации деловых функций в зонах ОКН;
- развитие и трансформация существующих функциональных зон в условиях реконструкции территорий и объектов административно-торгового и коммунально-промышленного назначения, усадебного ветхого и аварийного жилья;
- формирование основных градостроительных узлов (акцентов);
- упорядочение транспортной структуры обслуживания центральной части города;
- развитие системы пешеходных связей центра, в т.ч. формирование системы пешеходных зон и рекреационных пространств на Петровской набережной.
IV. Характеристика развития улично-дорожной сети и
объектов транспортного обслуживания
Проектом предусматривается упорядочение транспортной структуры обслуживания центральной части города с учетом основных направлений ее развития, заложенных в Генеральном плане городского округа город Воронеж и в выводах и рекомендациях "Комплексной схемы организации дорожного движения (КСОДД) в городском округе город Воронеж" (ООО НИИАТ, Москва, 2012 год).
Основные положения транспортной инфраструктуры города предлагают мероприятия по снижению нагрузки на улично-дорожную сеть центральной части за счет перераспределения основных автомобильных потоков и создания перехватывающих транспортно-пересадочных узлов с крупными автостоянками на подходах к центру, при обеспечении преимущественного движения в центральной части города общественного пассажирского транспорта.
Для этого необходимо реализовать комплекс стратегических мероприятий, выходящих за рамки планировочных решений по центру города.
В первую очередь, в соответствии с действующим Генеральным планом городского округа город Воронеж должны быть построены и реконструированы элементы магистральной улично-дорожной сети города для отвода от центра транспортных потоков, не связанных с его обслуживанием. Магистралями общегородского значения с повышенными скоростями движения за счет создания отдельных транспортных узлов в разных уровнях и организацией светофорного движения по "Зеленой волне" должна быть создана обходная полукольцевая трасса вокруг центральной части города по улице Урицкого, проспекту Труда, улицам Машиностроителей, Космонавтов, Колесниченко и Чапаева. Это защитно-распределительное кольцо после его реализации в полном объеме призвано повлиять на улучшение транспортной ситуации в центре города.
Для создания пассажирской связи центра с другими районами города независимо от степени загрузки улично-дорожной сети города актуальным становится вопрос по развитию внеуличного транспорта. При подготовке документации по планировке территории был учтен проект ООО "Киносарг" по строительству метрополитена, как наиболее проработанный из ранее представленных на общественное обсуждение. Решения проекта планировки учитывают лишь принципиальные положения схемы метрополитена, которые будут уточняться в ходе разработки проекта конкретных участков метрополитена.
Параллельно с необходимой реализацией комплекса вышеперечисленных стратегических мероприятий, выходящих за рамки рассматриваемого проекта планировки, в проектных решениях намечены следующие конкретные предложения и мероприятия, рассчитанные на реализацию в краткосрочном периоде 5 лет и перспективу до 2030 года:
1. Уточнена классификация улично-дорожной сети центральной зоны с учетом специфики территории.
Улично-дорожная сеть (УДС) центральной части города представлена следующими категориями улиц:
- магистральные улицы общегородского значения: ул. Степана Разина, ул. Кольцовская, ул. 20-летия Октября, ул. Плехановская, ул. 9 Января, ул. Платонова, Петровская набережная. В системе городских магистралей центра выделяются главные улицы города - просп. Революции и ул. Кирова;
- магистральные улицы районного значения: ул. Средне-Московская, ул. Ф. Энгельса, ул. Пушкинская, ул. Красноармейская, ул. Большая Стрелецкая, ул. К. Маркса, ул. Чернышевского, ул. Пятницкого, ул. 20 лет ВЛКСМ, ул. Манежная, ул. Свободы. В категорию магистральных улиц районного значения проектом отнесены ул. Станкевича, ул. В. Фигнер, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская и ул. Ф. Энгельса на участке от пересечений с ул. Феоктистова до ул. Кольцовская;
- улицы и дороги местного значения, большую часть которых составляет улично-дорожная сеть на склонах, причем часть их имеет ненормативный продольный профиль.
2. Предусмотрено сохранение большинства улиц исторического ядра в существующих красных линиях, определенных ценной капитальной и исторической застройкой. Выполнено назначение (с фиксацией в координатах) новых красных линий, определяющих размеры улиц и площадей, в соответствии с потребным количеством полос для движения транспорта, разделительных полос, коридоров для прокладки коммуникаций, озеленения, тротуаров.
3. Строительство и реконструкция следующих трех основных участков:
- реконструкция Петровской набережной (6 полос);
- реконструкция ул. Станкевича;
- строительство участка от ул. Красноармейской до ул. В. Фигнер.
Кроме того, предусматривается расширение проезжих частей (без расширения в красных линиях) по ул. Чернышевского, ул. В. Фигнер, ул. Пятницкого, ул. 20 лет ВЛКСМ.
4. Строительство в две очереди 10 пешеходных переходов в разных уровнях:
I очередь: просп. Революции, д. 32 - 33, ул. Кольцовская - ул. Плехановская, ул. Плехановская - ул. Ф. Энгельса, ул. Плехановская - ул. Пушкинская;
II очередь: просп. Революции - пл. Никитина, ул. Ф. Энгельса - ул. Мира - ул. Феоктистова, ул. Плехановская - пл. Ленина, пл. Ленина - просп. Революции (Кольцовский сквер), ул. 20-летия Октября - ул. Ворошилова, ул. 20-летия Октября - ул. Краснознаменная.
Кроме того, перспективное строительство 5 надземных переходов предусмотрено через магистраль Петровской набережной и 3 пешеходных переходов в разных уровнях: ул. 20-летия Октября - ул. В. Фигнер, ул. 20-летия Октября - ул. Красноармейская, ул. Кольцовская - ул. Мира.
5. Развитие системы пешеходных связей центра, в первую очередь на основе имеющихся пешеходных направлений (по ул. К. Маркса, ул. Помяловского, ул. Пятницкого, ул. 25 лет Октября, ул. Чернышевского, ул. Декабристов, ул. Красноармейская - Бетховена - В. Фигнер, ул. Большая Стрелецкая и др.).
Помимо этого, предусмотрено развитие пешеходных связей вдоль бровки склоновых территорий, насыщенной объектами историко-культурного назначения, организация активной пешеходной зоны и пешеходных связей территории Петровской набережной с верхним плато, склоновыми территориями и бровкой центральной части города.
Проектом также предусмотрено использование специальных видов транспорта (эскалаторов) на коротких участках для преодоления пешеходами крутых спусков-подъемов, в частности - по ул. Володарского для улучшения связи с территорией Петровской набережной.
6. Создание парковок (автостоянок) общего пользования для кратковременного хранения транспортных средств.
В материалах КСОДД определена потребность и тип предлагаемых стоянок для кратковременного хранения транспортных средств в центральной части города и на прилегающих территориях:
- всего в центральной части города к 2017 году - 9330 машино-мест;
- в т.ч. - 3180 - подземные, 6050 - надземные, 100 - наземные.
Вследствие плотной сложившейся как многоэтажной, так и малоэтажной застройки уменьшение нагрузки на улично-дорожную сеть без расширения и строительства новых дорог и улиц в центральной части города практически невозможно.
В связи с этим проектом планировки центральной части предлагаются мероприятия по резервированию земель, находящихся в собственности, для государственных и муниципальных нужд, в первую очередь под развитие улично-дорожной сети.
В ходе анализа существующего положения также были выявлены и участки, границы которых выходят за пределы существующих и намечаемых красных линий. Такие территории также необходимо учитывать при разработке проектов межевания.
V. Размещение планируемых зон и объектов
капитального строительства
Общий характер рассматриваемой территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки.
Размещение объектов капитального строительства предусмотрено в соответствии с принципом усовершенствования планировочной структуры и функционального зонирования территории, в т.ч. с целью решения социально-градостроительных проблем, а именно проблем взаимоувязки социально-культурных, экологических и экономических приоритетов развития территории, минимизации социальных издержек процесса реорганизации среды, упорядочения деловой и строительной активности частных и коммерческих инвесторов, преодоления социальных конфликтов между разными субъектами территориальных отношений.
Решения по застройке общественно-деловых и жилых зон приняты с учетом ранее разработанной градостроительной документации, документации по планировке территорий и проектной документации на отдельные объекты капитального строительства, прошедшие общественное обсуждение, а также объекты, получившие разрешение на строительство в установленном порядке.
В основу предлагаемого проектного решения заложен в том числе принцип создания законченных ансамблей застройки и системы композиционных акцентов.
Большое значение в объемно-пространственном решении центральной части имеет формирование градостроительных акцентов в органичном их сочетании с другими элементами планировочной структуры улиц, площадей, с упорядочением панорамного восприятия правобережной центральной части. В выборе и определении основных градостроительных акцентов большое значение отведено в том числе функциональному назначению территорий и объектов.
В проекте также представлен перечень участков территорий (зон) для подготовки дополнительных проектов планировки. Намечены кварталы первоочередной реконструкции в районе улиц Станкевича, Красноармейская, в районе Помяловского спуска.
Проектом учтены основные строящиеся и ранее запроектированные здания, которые оказывают значительное влияние на объемно пространственную структуру центральной части, выделяясь из общего контекста существующей 5 - 9-этажной застройки.
Перечень основных строящихся и ранее запроектированных объектов капитального строительства приведен в таблицах N№ 1.1 - 1.3.
Таблица № 1.1
Общественные здания и сооружения
№ п/экс.
Наименование объекта
Показатели
Этажность
Примечание
1
2
3
4
5
1
Административное здание (ул. Ф. Энгельса, 24в)
5
Строящееся
2
Торгово-офисный центр со встроенной гостиницей Marriott (просп. Революции, 38)
15000 кв. м торг. пл.
18
Строящиеся
Гостиница
400 мест
3
Информационно-компьютерный центр (ул. Феоктистова, 1)
5
Строящийся
4
Центр семейного досуга (ул. Карла Маркса, 55б)
7
Строящийся
5
"Центр Галереи Чижова" 3-я очередь (ул. Куколкина, 18)
130000 кв. м торг. пл.
22
Строящиеся
Гостиница
1000 мест
6
Административное здание (пл. Ленина, 8б)
5
Строящееся
7
Офисное здание (ул. Степана Разина, 5а)
1 - 9
Строящееся
8
Гостиница "ARTGRANDHotel" (ул. Орджоникидзе, 36а)
422 места
17
Строящаяся
9
Административное здание (ул. Кирова, 4)
7
Строящееся
10
Административно-деловой центр "Воронеж-Сити" (пер. Красноармейский, ул. Станкевича, 36)
5 - 11
Строящийся
11
Общественно-деловой центр с гостиничным комплексом (ул. 9 Января, 36)
3373,38 кв. м торг. пл.
8
Строящийся
12
Административное здание (ул. Кирова, 9)
9
Проектируемое
13
Многофункциональный центр (ул. Куцыгина, 17)
5
Проектируемый
14
Административное здание (ул. Никитинская, 24)
10
Проектируемое
15
Многофункциональный комплекс (ул. Свободы, 11 - 13)
3
Проектируемый
16
Административно-офисное здание (ул. Кольцовская, 23/1)
10
Проектируемое
17
Административно-деловой центр "Воронеж-Сити" (ул. Красноармейская, 54, 54д)
20
Перспектива
18
Реконструкция центрального корпуса ВГУ (Университетская пл., 1)
30
Перспектива
19
Реконструкция здания Правительства Воронежской области (пл. Ленина, 1)
25
Перспектива
Таблица № 1.2
Объекты и зоны жилищного строительства
№ п/экс.
Наименование объектов
Жилищ. фонд, т. кв. м
Этажность
Примечание
1
2
3
4
5
20
Жилой комплекс "Солнечный Олимп"
(ул. Карла Маркса, 67, 67/2)
37,00
23
Строящийся
21
Жилой комплекс "Сердце города" (ул. Куколкина, 11)
51,60
23
Строящийся
22
Жилой дом
(ул. Большая Стрелецкая, 20/2)
7,80
8
Строящийся
23
Жилой дом (ул. Платонова, 9, 11)
7,50
13 - 17
Строящийся
24
Жилой дом (ул. Чернышевского, 41)
4,80
10
Строящийся
25
Жилой дом (ул. Дзержинского, 4,6)
8,40
9
Строящийся
26
Жилой дом (ул. Таранченко, 26)
4,10
7
Строящийся
27
Жилой дом (ул. Короленко, 5, 8)
26,78
9
Строящийся
28
Жилой дом (ул. Платонова, 15)
10,70
13 - 15
Проектируемый
29
Жилой дом (пер. Бауманский, 11,13)
1,10
4 - 5
Проектируемый
30
Жилой дом (ул. Студенческая, 16)
2,70
7
Проектируемый
31
Многофункциональный комплекс (просп. Революции, 41)
7,00
17
Проектируемый
32
Жилой дом (ул. Куцыгина, 11)
7,70
5
Проектируемый
33
Жилой дом (ул. 20 лет ВЛКСМ, 39)
0,70
7
Проектируемый
Таблица № 1.3
Зоны комплексной реконструкции
№ п/экспл.
Наименование объектов
Площадь территории, га
Этажность
Примечание
1
2
3
4
5
34
Застройка территории по ул. Выборгская, Петровская набережная
9,60
Средне-, многоэт. застройка
Проектируемая
35
Застройка территории по ул. Сиреневая
0,60
Малоэт. застройка
Проект планировки территории
36
Застройка территории по ул. Станкевича, ул. Бестужева, пер. Красноармейский
1,20
Среднеэт. застройка (до 5 эт.)
Проект планировки территории
37
Застройка территории по ул. Станкевича, ул. Большая Стрелецкая, пер. Старинный
0,60
Среднеэт. застройка (до 5 эт.)
Проект планировки территории
38
Застройка территории вдоль ул. Ремесленная гора
2,90
Среднеэт. застройка (до 5 эт.)
Проект планировки территории
39
Застройка территории по ул. Станкевича, ул. Бетховена
4,50
Многоэт. застройка
Проект планировки территории
40
Застройка территории по ул. 20 лет ВЛКСМ, ул. Пятницкого, ул. Левая Суконовка
4,50
Много-, среднеэт. застройка
Проект планировки территории
41
Застройка территории по ул. 20 лет ВЛКСМ, ул. Пятницкого, ул. Левая Суконовка, ул. Помяловского
2,40
Малоэт. застройка
Проект планировки территории
42
Застройка в границах ул. Чернышевского, ул. Герцена, ул. Кости Стрелюка
0,56
Среднеэт. застройка (до 5 эт.)
Проект планировки территории
43
Застройка вдоль ул. Таранченко
2,20
Среднеэт. застройка
Проект планировки территории
44
Застройка территории хлебозавода № 1
0,45
Многоэт. застройка
Проект планировки территории
45
Застройка территория вдоль ул. Ф. Энгельса
1,00
Многоэт. застройка
Проект планировки территории
46
Застройка территории по ул. Выборгская
3,60
Среднеэт. застройка (до 5 эт.)
Перспектива, проект планировки территории
47
Застройка территории по ул. Помяловского, ул. Пятницкого, ул. Эртеля
3,30
Мало-, среднеэт. застройка
Перспектива, проект планировки территории
48
Застройка территории по ул. 20-летия Октября, ул. Красноармейская, пер. Бондарный, пер. Снайперский
4,20
Многоэт. застройка
Перспектива, проект планировки территории
49
Застройка территории по ул. 20-летия Октября, ул. Бетховена, пер. Снайперский, ул. Клубная
8,30
Средне-, многоэт. застройка
Перспектива, проект планировки территории
50
Застройка территории по ул. 20-летия Октября, ул. Веры Фигнер, ул. Клубная
7,20
Средне-, многоэт. застройка
Перспектива, проект планировки территории
51
Застройка территории по ул. 20-летия Октября, ул. Кубанская Гора
1,10
Среднеэтажная застройка
Перспектива, проект планировки территории
Развитие Петровской набережной на территории, ограниченной Чернавским и Вогрэсовским мостами, улицами Софьи Перовской и Выборгской, является одним из актуальных вопросов планировки центра города.
Проектом планировки заложен приоритетный подход к организации территории, сохраняющий ее основное предназначение как рекреационной, с сопутствующим функциональным наполнением. При различных вариантах возможного развития он учтен в объеме принципиальной структуры и укрупненного функционального зонирования, которое представлено в виде планировочных кластеров.
Город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса, в том числе учреждениями эпизодического и периодического обслуживания, значительная часть которых сосредоточена в центральной части города.
Проектом предусматривается сохранение существующих объектов регионального и общегородского обслуживания, а также размещение ряда новых, соответствующих статусу территории. Для обеспечения периодического и повседневного обслуживания населения, проживающего на рассматриваемой территории, предусматривается развитие сети социального обслуживания в соответствии с нормативными расчетными показателями и с учетом планируемого жилищного строительства.
VI. Параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. Проектом разработаны предложения по структуре и высотным параметрам застройки для каждого из намеченных 182 кварталов.
Номера кварталов представлены на плане "Планировочная организация территории. Предложения по структуре и высотным параметрам застройки кварталов" (ПП-5).
Общие требования к установленным параметрам застройки:
- отступления от утвержденных параметров при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в границах кварталов, на территории которых размещаются объекты культурного наследия, допустимы при условии подготовки и утверждении в установленном порядке документации по планировке территории такого квартала в его полных границах с учетом существующей застройки и при условии соблюдения требований № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с учетом утвержденных зон охраны объектов культурного наследия;
- предельно установленные проектные параметры плотности застройки квартала могут отличаться для отдельных его участков, при этом средняя плотность застройки всего квартала не должна превышать установленные проектные показатели;
- проектные значения параметров разрешенного строительства установлены в соответствии с пропорциональным соотношением территорий различного назначения и относящихся к ним нормативных показателей интенсивности использования территории;
- отступления от предельно установленных проектных параметров застройки квартала рассматриваются и утверждаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства;
- площадь озелененной территории квартала рассчитывается без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
Основные разрешенные предельные параметры застройки в границах каждого квартала приведены в таблице № 2.
Таблица № 2
№ квартала
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Един. измер.
Существующее положение
Проектное решение
Примечания
1
2
3
4
5
6
1
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,35 (35)
при реконструкции 0,57 (57) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,35 (235)
2,35 (235)
при реконструкции 1,48 (148) <*>
2
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,59 (59) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,40 (240)
2,40 (240)
при реконструкции 1,58 (158) <*>
3
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,72 (72) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,50 (250)
2,50 (250)
при реконструкции 2,17 (217) <*>
4
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,47 (47) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,86 (286)
2,86 (286)
при реконструкции 1,09 (109) <*>
5
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,06 (6)
0,06 (6)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
6
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,44 (44)
0,44 (44)
при реконструкции 0,62 (62) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,20 (120)
при реконструкции 1,67 (167) <*>
7
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,34 (34)
0,34 (34)
при реконструкции 0,59 (59) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,51 (151)
1,51 (151)
при реконструкции 1,53 (153) <*>
8
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,57 (57) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,50 (150)
1,50 (150)
при реконструкции 1,58 (158) <*>
9
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,28 (28)
0,28 (28)
при реконструкции 0,34 (34) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,02 (102)
1,02 (102)
при реконструкции 0,89 (89) <*>
10
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 0,57 (57) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
1,00 (100)
при реконструкции 1,57 (157) <*>
11
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,18 (18)
0,56 (56) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,57 (57)
1,45 (145) <*>
11а
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,75 (75)
0,80 (80) <*>
12
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,36 (36)
0,36 (36)
при реконструкции 0,55 (55) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,95 (95)
0,95 (95)
при реконструкции 1,38 (138) <*>
13
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,49 (49)
0,49 (49)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
14
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,64 (64) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,76 (176) <*>
15
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,35 (35)
при реконструкции 0,50 (50) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,31 (131)
1,31 (131)
при реконструкции 1,28 (128) <*>
16
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,36 (36)
0,36 (36)
при реконструкции 0,50 (50) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,04 (104)
1,04 (104)
при реконструкции 1,21 (121) <*>
17
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,34 (34)
0,34 (34)
при реконструкции 0,48 (48) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,18 (118)
1,18 (118)
при реконструкции 1,24 (124) <*>
18
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,34 (34)
0,67 (67) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,71 (171)
1,91 (191) <*>
19
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,71 (71) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,98 (98)
2,04 (204) <*>
20
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,42 (42) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,48 (48)
0,88 (88) <*>
21
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,31 (31)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,31 (31)
0,80 (80) <*>
22
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,53 (53) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,60 (60)
0,60 (60)
при реконструкции 1,42 (142) <*>
23
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,54 (54) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
0,70 (70)
при реконструкции 1,46 (146) <*>
24
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,45 (45) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
1,03 (103) <*>
25
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,73 (73) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
3,20 (320)
3,20 (320)
при реконструкции 2,18 (218) <*>
26
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,65 (65) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,26 (126)
1,77 (177) <*>
27
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,48 (48) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,65 (165)
1,65 (165)
при реконструкции 1,12 (112) <*>
28
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,44 (44)
0,44 (44)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,40 (140)
1,40 (140)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
29
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,60 (60) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,20 (120)
при реконструкции 1,60 (160) <*>
30
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,45 (45) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,20 (120)
при реконструкции 1,10 (110) <*>
31
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,53 (53) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,40 (140)
1,40 (140)
при реконструкции 1,36 (136) <*>
32
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,64 (64) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,50 (150)
1,90 (190) <*>
33
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,48 (48) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,90 (190)
1,90 (190)
при реконструкции 1,30 (130) <*>
34
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,63 (63) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,20 (120)
при реконструкции 1,74 (174) <*>
35
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 1,00 (100) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,40 (140)
1,40 (140)
при реконструкции 3,00 (300) <*>
36
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,77 (77) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,80 (180)
1,80 (180)
при реконструкции 2,28 (228) <*>
37
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,35 (35)
при реконструкции 0,56 (56) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,81 (181)
1,81 (181)
при реконструкции 1,47 (147) <*>
38
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,51 (51)
0,51 (51)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,21 (221)
2,21 (221)
при реконструкции 0,85 (85) <*>
39
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,29 (29)
0,29 (29)
при реконструкции 0,46 (46) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,27 (127)
1,27 (127)
при реконструкции 1,27 (127) <*>
40
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,44 (44)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,91 (91)
0,95 (95) <*>
41
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,31 (31)
0,31 (31)
при реконструкции 0,30 (30) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,02 (102)
1,02 (102)
при реконструкции 0,63 (63) <*>
42
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,53 (53) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,90 (90)
при реконструкции 1,33 (133) <*>
43
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,40 (140)
1,40 (140)
при реконструкции 2,40 (240) <*>
44
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,26 (26)
0,26 (26)
при реконструкции 0,47 (47) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
1,00 (100)
при реконструкции 1,08 (108) <*>
45
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,59 (59) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
1,00 (100)
при реконструкции 1,58 (158) <*>
46
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,65 (65) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,90 (90)
при реконструкции 1,80 (180) <*>
47
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,82 (82) <*>
48
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,39 (39) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
0,80 (80)
при реконструкции 1,09 (109) <*>
49
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,80 (80) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
2,40 (240) <*>
50
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,34 (34)
0,34 (34)
при реконструкции 0,68 (68) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,60 (60)
0,60 (60)
при реконструкции 1,93 (193)
51
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,24 (24)
1,00 (100) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
3,00 (300) <*>
52
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,90 (90)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,90 (90)
при реконструкции 2,40 (240) <*>
53
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,32 (32)
0,32 (32)
при реконструкции 0,59 (59) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,60 (60)
0,60 (60)
при реконструкции 1,57 (157) <*>
54
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,73 (73) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 2,11 (211) <*>
55
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,49 (49) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
0,80 (80)
при реконструкции 1,17 (117) <*>
56
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,78 (78) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 2,22 (222) <*>
57
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,54 (54) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,60 (60)
0,60 (60)
при реконструкции 1,35 (135) <*>
58
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,70 (70) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,73 (273)
1,92 (192) <*>
59
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,69 (69) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,00 (100)
1,97 (197) <*>
60
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,59 (59) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 1,56 (156) <*>
61
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,43 (43)
0,79 (79)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
2,37 (237)
62
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
1,00 (100) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
3,00 (300) <*>
63
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,51 (51) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,90 (190)
1,90 (190)
при реконструкции 1,23 (123) <*>
64
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,39 (39)
0,39 (39)
при реконструкции 0,62 (62) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,60 (160)
1,60 (160)
при реконструкции 1,64 (164) <*>
65
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,70 (70)
0,41 (41) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
1,07 (107) <*>
66
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,39 (39) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,33 (33)
1,02 (102) <*>
67
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 0,42 (42) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,30 (130)
1,30 (130)
при реконструкции 1,01 (101) <*>
68
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,42 (42)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,30 (130)
0,96 (96)
69
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,46 (46) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,51 (51)
0,51 (51)
при реконструкции 1,05 (105) <*>
70
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,47 (47) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
1,25 (125) <*>
71
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,00 (200)
2,00 (200)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
72
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,47 (47) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,29 (129)
1,29 (129)
при реконструкции 1,10 (110) <*>
73
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,44 (44)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,20 (120)
1,15 (115)
74
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,30 (230)
2,30 (230)
при реконструкции 0,80 (80) <*>
75
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,42 (42) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
2,40 (240)
2,40 (240)
при реконструкции 1,13 (113) <*>
76
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,74 (74) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
2,16 (216) <*>
77
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,32 (32)
0,80 (80) <*>
78
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,80 (80) <*>
79
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,80 (80) <*>
80
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,84 (84) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,30 (130)
2,51 (251) <*>
81
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,45 (45)
0,45 (45)
при реконструкции 0,60 (60) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
0,80 (80)
при реконструкции 1,62 (162) <*>
82
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,46 (46) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
1,11 (111) <*>
83
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,35 (35)
0,35 (35)
при реконструкции 0,74 (74) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 2,18 (218) <*>
84
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,60 (60) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
1,60 (160) <*>
85
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,44 (44) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,25 (25)
1,13 (113) <*>
86
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,60 (60) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
1,59 (159) <*>
87
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,41 (41) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
0,84 (84) <*>
88
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,18 (18)
0,45 (45) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,39 (39)
1,01 (101) <*>
89
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,26 (26) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,61 (61) <*>
90
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,35 (35) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,85 (85) <*>
91
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,22 (22) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,23 (23)
при реконструкции 0,43 (43) <*>
92
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,88 (88) <*>
93
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
1,10 (110)
0,80 (80) <*>
94
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,80 (80) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,22 (22)
2,40 (240) <*>
95
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,44 (44) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,95 (95)
1,07 (107) <*>
96
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,24 (24) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,47 (47) <*>
97
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,28 (28) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,60 (60)
0,60 (60)
при реконструкции 0,45 (45) <*>
98
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,21 (21)
0,21 (21)
при реконструкции 0,42 (42) <*>
99
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,22 (22) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,43 (43) <*>
100
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,28 (28) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,66 (66) <*>
101
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,25 (25) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,50 (50) <*>
102
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,3 (30) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,69 (69) <*>
103
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,26 (26)
0,26 (26)
при реконструкции 0,29 (29) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,60 (60) <*>
104
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,27 (27)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,41 (41) <*>
105
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
106
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,28 (28)
0,28 (28)
при реконструкции 0,23 (23) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,46 (46) <*>
107
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,94 (94) <*>
108
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
109
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,23 (23)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
110
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,41 (41) <*>
111
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,22 (22)
0,22 (22)
при реконструкции 0,22 (22) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,44 (44) <*>
112
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,26 (26) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,51 (51) <*>
113
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
114
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,26 (26)
0,26 (26)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
115
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,24 (24) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,48 (48) <*>
116
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,48 (48) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
1,21 (121) <*>
117
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,27 (27) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
0,80 (80)
при реконструкции 0,62 (62) <*>
118
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,41 (41) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 1,17 (117) <*>
119
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,63 (63) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
1,79 (179) <*>
120
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
121
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,23 (23)
при реконструкции 0,42 (42) <*>
122
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,23 (23) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,28 (28)
0,28 (28)
при реконструкции 0,49 (49) <*>
123
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,22 (22)
0,22 (22)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,27 (27)
при реконструкции 0,44 (44) <*>
124
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,23 (23)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
125
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
0,70 (70)
при реконструкции 0,41 (41) <*>
126
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,26 (26)
0,26 (26)
при реконструкции 0,22(22) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,44(44) <*>
127
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,27 (27)
0,27 (27)
при реконструкции 0,41 (41) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,42(42) <*>
128
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,90 (90)
0,90 (90)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
129
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,21 (21)
0,21 (21)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
130
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
131
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
132
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
133
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,18 (18)
0,18 (18)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
134
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
135
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
136
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,17 (17)
0,17 (17)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
137
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
138
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,18 (18)
0,25 (25) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,51 (51) <*>
139
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
140
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
141
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
142
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,24 (24)
0,24 (24)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
143
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
144
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
145
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
146
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
147
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,80 (80) <*>
148
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
149
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,16 (16)
0,80 (80) <*>
150
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
151
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,13 (13)
0,13 (13)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,24 (24)
0,24 (24)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
152
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,17 (17)
0,17 (17)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
153
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,16 (16)
0,16 (16)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
154
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,13 (13)
0,13 (13)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
155
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,13 (13)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,80 (80) <*>
156
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,17 (17)
0,17 (17)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
157
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,31 (31)
0,31 (31)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
158
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
159
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,14 (14)
0,14 (14)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
160
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
~
0,41 (41) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
~
1,12 (112) <*>
161
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,40 (40) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,80 (80) <*>
162
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,33 (33)
0,33 (33)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
163
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,33 (33)
0,33 (33)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,33 (33)
0,33 (33)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
164
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
165
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,23 (23)
0,23 (23)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
166
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,10 (10)
0,10 (10)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,22 (22)
0,22 (22)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
167
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
-
-
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
-
-
168
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,80 (80)
0,80 (80)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
169
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
170
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,05 (5)
0,05 (5)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
171
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,43 (43)
0,43 (43)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
172
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,18 (18)
0,18 (18)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,70 (70)
0,70 (70)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
173
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
174
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,50 (50)
0,50 (50)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
175
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,21 (21)
0,21 (21)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
176
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,16 (16)
0,16 (16)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
177
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,06 (6)
0,06 (6)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,15 (15)
0,15 (15)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
178
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,40 (40)
0,40 (40)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
179
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,25 (25)
0,25 (25)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
180
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,20 (20) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,30 (30)
0,30 (30)
при реконструкции 0,40 (40) <*>
181
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
0,12 (12)
0,12 (12)
при реконструкции 0,21 (21) <*>
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
0,20 (20)
0,20 (20)
при реконструкции 0,43 (43) <*>
182
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
%
-
-
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
%
-
-
--------------------------------
<*> Уточняется или определяется проектом планировки.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж
План
"Планировочная организация территории".
Планируемое размещение объектов капитального строительства.
Участки территории для подготовки документации
по подготовке территории
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 4
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж
План
"Планировочная организация территории".
Схема организации улично-дорожной сети и
транспортных сооружений
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 6
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж
План
"Планировочная организация территории".
Предложения по структуре и высотным параметрам
застройки кварталов
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 8
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская,
просп. Революции, ул. Степана Разина,
ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская
в городском округе город Воронеж
Разбивочный план красных линий.
Земли, подлежащие резервированию для государственных
и муниципальных нужд
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------