Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 30.09.2015 N 750 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. № 750
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В
СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
В РАЙОНЕ КВАРТАЛОВ 13, 14 Ж/М ЗАДОНЬЕ И МОСКОВСКОГО
ПРОСПЕКТА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "ВЫБОР" (ИНН 3662047623), свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 06.03.2015, серия 36-АД № 792574, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 24 ноября 2015 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 19 ноября 2015 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 04 декабря 2015 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.09.2015 № 750
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ КВАРТАЛОВ
13, 14 Ж/М ЗАДОНЬЕ И МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Шевелев Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Накаряков Олег Владиславович
- главный специалист отдела подготовки документов в сфере градостроительства и земельных отношений управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Скисов Михаил Николаевич
- начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Зарникова Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Попкова Ольга Борисовна
- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.09.2015 № 750
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ
КВАРТАЛОВ 13, 14 Ж/М ЗАДОНЬЕ И МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж (приложение № 3).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к документации
по планировке территории,
расположенной в районе
кварталов 13, 14 ж/м
Задонье и Московского
проспекта в городском
округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье
и Московского проспекта в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.06.2015 № 443 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе кварталов 13, 14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория квартала, площадью 13,0024 га расположена по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 179 (кадастровый номер 36:34:0202022:1435). Рассматриваемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, принадлежит ООО "Выбор" на праве собственности в соответствии со свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 06.03.2015, серия 36-АД № 792574. Разрешенное использование планируемого земельного участка - комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Рассматриваемая территории с западной стороны граничит с участком с кадастровым номером 36:34:0202022:1436, предназначенными для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
С северной стороны проектируемый участок граничит с существующей индивидуальной жилой застройкой. С южной стороны расположена территории ВГТУ, с восточной стороны - с лесополосой специального назначения, отделяющей планируемую территорию от проезжей части Московского проспекта.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по Московскому проспекту.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) до 2020 года.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы № 384-II от 25.12.2009, участок расположен в зоне с индексом Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно ст. 20 вышеуказанных Правил размещение многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, подземных парковок для хранения автомобилей, торгового комплекса, площадок для отдыха взрослого населения, детских и спортивных площадок является основным видом использования земельных участков в зоне Ж 10. Размещение открытых гостевых стоянок для легкового автотранспорта относится к вспомогательному виду разрешенного использования территорий в зоне Ж 10.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с экспертным заключением от 13.04.2015, выданным АУК ВО "Государственная историко-культурного наследия", письмом департамента культуры Воронежской области № 83/01-16/633 от 17.04.2015 на земельном участке по Московскому проспекту, 179, площадью 13,0 га кв. м (кадастровый номер 36:34:0202022:1435) отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более, линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Строительство многоэтажных жилых домов на земельном участке по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 179, согласовано с аэродромом Воронеж "Балтимор" (заключение от 18.03.2015), ООО УК "АВИАСЕРВИС" (заключения от 03.02.2015 и от 14.04.2015), НП "Вертолетный клуб "Солнечный" (заключение от 12.03.2015), "ВАСО" (заключение № 208 от 16.04.2015).
Земельный участок расположен в границах боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо проведение мероприятий по проверке планируемой территории на наличие последствий боевых действий, соблюдение Закона РФ от 14.01.1993 № 4292-1 "Об увековечивании памяти погибших при защите отечества" и Закона Воронежской области от 27.05.2011 № 79-ОЗ "О проведении на территории Воронежской области работ по поиску и захоронению (перезахоронению) погибших в годы Гражданской и Великой Отечественной войн".
III. Архитектурно-планировочные решения
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки площадью 8,52 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования площадью 0,4 га;
- зона размещения объектов торговли площадью 1,0 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (участки общей площадью 0,45 га);
- зона зеленых насаждений общего пользования (общая площадь составит 0,73 га);
- улицы и дороги вне зоны размещения объектов жилой застройки, включающие магистральную улицу районного значения, улицы в жилой застройке и основные проезды занимают территорию площадью 1,9024 га.
Площадь территории под жилую застройку составляет 8,52 га. Квартал формируется 18- и 26-этажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составит 1,9 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел при общей площади квартир 205,7 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 6857 человек. Количество квартир - 4380.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Зона планируемого размещения объектов дошкольного образования включает в себя земельный участок площадью 0,4 га. На отведенной территории предполагается встроенно-пристроенный в жилом доме детский сад на 120 мест. Согласно приложению 4 к местному нормативу градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж № 650 от 26.07.2010, для детского дошкольного учреждения на 120 мест необходим земельный участок площадью 0,48 га (120 x 40 кв. м). Для детского сада выделена территория площадью 0,5 га, (0,1 га занимает жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом). Площадь земельного участка для детского сада соответствует требованиям к земельным участкам детских дошкольных учреждений.
На земельном участке площадью 1,0 га предполагается размещение торгового центра площадью застройки 0,4 га. Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденным приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области № 61-02-03/374 от 29.12.2014, размер земельного участка для предприятия торговли составляет 0,02 га на 100 кв. м торговой площади. Площадь торговых помещений составит 5000 кв. м, таким образом, площадь земельного участка под торговый центр соответствует требованиям к земельным участкам.
В здании торгового центра располагаются торговые помещения, помещения предприятий бытового обслуживания, кафе, отделение банка.
На территории торгового центра предусмотрена организация хозяйственной площадки для мусорных контейнеров, площадки для стоянки автотранспорта для работников торгового центра и посетителей.
Размещение торгового центра необходимо произвести в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает в себя участки общей площадью 0,45 га, на которых расположены следующие инженерные сооружения: котельная, распределительный пункт (РП), блочные трансформаторные подстанции, повысительная насосная станция (ПНС). Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона озелененных территорий общего пользования включает в себя озелененные участки общей площадью 0,73 га.
В целом площадь озелененных территорий, включая участки дворовой территории, составляет 4,0 га. Согласно п. 8.4.3 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области уровень озеленения в границах территории жилого района должен составлять не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). Уровень озеленения территории планируемой застройки составляет 30%, что соответствует требованиям действующих нормативов. Проектом планировки территории предусмотрено 6,0 кв. м озелененной территории на 1 человека согласно п. 8.3.3 вышеуказанного норматива.
Проектом планировки территории предусмотрена вырубка зеленых насаждений, попадающих под жилую застройку с максимально возможным сохранением имеющихся зеленых насаждений.
Таблица № 1
Технико-экономические показатели дворовой территории
№ п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел
Площадь, кв. м
Нормативная
Проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
6857
0,7
4800
4500 <*>
2
Для отдыха взрослого населения
6857
0,1
686
500 <*>
3
Для занятий физкультурой
6857
2,0
13714
2000 <*>
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
6857
0,3
2057
1030 <**>
5
Для стоянки автомобилей
6857
0,8
5485
7680
Итого
26742
15710
--------------------------------
<*> Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Проектом планировки территории помимо детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения, спортивных площадок, размещенных на дворовой территории жилых домов и на участках общего пользования, в пешеходной доступности расположен спортивно-оздоровительный комплекс "Олимпик", где население планируемой территории может осуществлять занятия спортом.
IV. Транспортная инфраструктура
Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана городского округа город Воронеж.
Ширину улиц в красных линиях необходимо определить с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Проектом планировки территории предусмотрена улично-дорожная сеть в увязке с планировочной структурой проектируемого жилого комплекса и прилегающей к нему территории, а также обеспечением удобных транспортных связей с общегородским центром.
Проектом предусматривается заезд общественного транспорта с Московского проспекта по магистральной транспортно-пешеходной улице районного значения, проектируемой вдоль планируемой территории, с последующим выездом на Московский проспект. Для остановок общественного транспорта предусмотрено устройство заездных карманов, установка остановочных павильонов и т.п.
Проектом предусматривается возможность размещения парковок и площадок для кратковременной парковки легкового автотранспорта. На внутридворовой территории предусмотрены открытые гостевые автостоянки, а также подземные парковки для постоянного и временного хранения легкового автотранспорта.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта, велодорожки запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Для остановок общественного транспорта предусмотрено оборудование заездных карманов, остановочных павильонов и т.п.
Проектом предусматривается организация велосипедных дорожек, совмещенных с пешеходными дорожками. Велосипедные дорожки планируемой территории примыкают к велосипедным дорожкам общего пользования вне границ планируемой территории. Таким образом, обеспечивается доступ велотранспорта от проектируемой жилой застройки к спортивно-оздоровительному комплексу "Олимпик".
V. Инженерная инфраструктура
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается полное инженерно-техническое обеспечение жилого района с размещением объектов инженерной инфраструктуры.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
Таблица № 2
Инженерное обеспечение территории
Водоснабжение территории
- на хозяйственно-питьевые нужды
1885,675 куб. м/сут
- на полив зеленых насаждений
114,07 куб. м/сут
Водоотведение
1885,675 куб. м/сут
Расход дождевых стоков
845,156 куб. м/сут
Электропотребление
17545 тыс. кВт/год
Газоснабжение
6157,6 тыс. н куб. м/сут
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
43971,2 Гкал/год
VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание
Расчет по обеспечению населения квартала с численностью населения 6857 человек детскими садами, школами и объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице.
Таблица № 3
№ п/п
Наименование учреждений
Рекомендуемая обеспеченность
Требуется по норме
Запроектировано
Примечание
1
Общеобразовательные школы
по демографии
93 места/1000 жителей
638 мест
-
Размещаются вне границ отведенного участка - решается заказчиком дополнительно
2
Детские дошкольные учреждения
по демографии
42 места/1000 жителей
288 мест
120 мест
Встроенно-пристроенные в доме <*>
3
Предприятие торговли
300 кв. м торговой площади /1000 жителей
2057 кв. м
5000 кв. м
В торговом центре
4
Предприятие общественного питания
40 мест/1000 жителей
274 места
250 мест
В торговом центре
5
Предприятие бытового обслуживания
9 раб. мест/1000 жителей
62 рабочих места
65 рабочих мест
В торговом центре
6
Аптека
1 объект/15 тыс. жит.
1 объект
1 объект
В торговом центре
5
Отделение связи
1 объект/14 - 18 тыс. жит.
1 объект
1 объект
Встроенно-пристроенный в жилом доме
6
Отделение банка
1 объект/10 тыс. жит.
1 объект
1 объект
В торговом центре
7
Жилищно-эксплуатационные службы
1 объект/20 тыс. жит.
1 объект
1 объект
Встроенно-пристроенный в жилом доме
8
Помещения досуга и любительской деятельности
50 кв. м/1000 человек
343 кв. м
350 кв. м
В торговом центре
9
Опорный пункт охраны порядка
10 кв. м/1000 жителей
68 кв. м
70 кв. м
Встроенно-пристроенный в жилом доме
--------------------------------
<*> Недостающее 168 мест планируется разместить в дошкольном общеобразовательном учреждении за границами планируемой территории. Место размещения дошкольного учреждения определяется заказчиком дополнительно.
Объекты социального обслуживания
Проектом планировки территории предлагается разместить встроенно-пристроенный детский сад на 120 мест на первом этаже жилого дома.
Планируемый земельный участок для детского сада имеет площадь 0,4 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для дошкольных образовательных учреждений.
Строительство общеобразовательной школы в границах планируемой территории не предусмотрено. Вопрос обеспечения жителей планируемой территории объектами общего образования будет решаться заказчиком дополнительно.
VII. Расчет обеспечения
планируемой территории машино-местами
Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений". Согласно п. 6.3 указанного норматива уровень автомобилизации на расчетный срок составит до 300 машин на 1000 жителей. Следовательно, расчетное количество индивидуальных легковых автомобилей для населения 6857 человек составит 2057 машино-мест.
Согласно п. 6.33 указанного норматива следует предусматривать гаражи и открытые автостоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей в жилых районах и 25% расчетного числа временного хранения. Таким образом, согласно СНиП 2.07.01-89* необходимо 1851 машино-место постоянного хранения (2057 x 90%) и 514 машино-мест временного хранения (2057 x 25%).
На планируемой территории предлагается размещение 1030 мест для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в том числе: 280 машино-мест на подземной парковке; 600 машино-мест на наземных открытых гостевых автостоянках на внутридворовой территории; 150 машино-мест на надземной открытой автостоянке на территории торгового центра.
Обеспечение планируемой территории недостающим количеством машино-мест необходимо предусмотреть на дальнейшей стадии проектирования.
Таблица № 4
Баланс территории
Территория
Ед. изм.
Существующее положение
Проектное решение
количество
%
количество
%
Площадь планируемой территории - всего
га
13,0024
100
10,7396
100
В том числе территории:
га
-
-
11,1
85
жилых микрорайонов (в границе отвода)
из них:
участки жилых домов
га
-
-
8,52
66
участки детских дошкольных учреждений
га
-
-
0,4
3
участок объекта торговли
га
-
-
1
8
участки инженерной инфраструктуры
га
-
-
0,45
3
участки озелененных территорий общего пользования
га
-
-
0,73
5
участки улиц и дорог
га
-
-
1,9024
15
Свободная от застройки территория
га
13,0024
100
-
-
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки
Таблица № 5
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории - всего,
га
13,0024
13,0024
в том числе территории:
Жилых микрорайонов (в границе отвода),
га
-
11,1
из них:
- участки жилых домов
га
-
8,52
- участки детских дошкольных учреждений
га
-
0,4
- участки объектов торговли
га
-
1,0
- участки инженерной инфраструктуры
га
-
0,45
- озелененные территории общего пользования
га
0,73
- улицы, дороги, проезды
га
1,9024
Свободная от застройки территория
га
13,0024
-
1.2
Из общей площади планируемой территории участков зеленых насаждений
га
-
4
1.3
Коэффициент застройки
%
0,18
1.5
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
-
2,5
2
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел.
-
6,857
2.2
Плотность населения
чел/га
-
527
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь квартир
тыс. кв. м общей площади квартир
-
205,7
3.3
Средняя этажность застройки
этаж
-
18
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения и торговли
4.1
Торговый центр
кв. м торговой площади
-
5000
4.2
Объекты, размещенные в торговом центре
Аптека
объект
-
1
Филиал банка
объект
-
1
Предприятие общественного питания
мест
-
250
Предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
65
Помещения досуга и любительской деятельности
кв. м
-
350
4.3
Объекты, встроенно-пристроенные в жилых домах
-
Детский сад
мест
-
120
Отделение связи
объект
-
1
Жилищно-эксплуатационная служба
объект
-
1
Опорный пункт правопорядка
кв. м
-
70
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети,
км
-
5,6
в том числе:
Магистральные транспортно-пешеходные улицы районного значения
км
-
0,9
Улицы и дороги местного в жилой застройке:
-
- местного значения
км
0,95
- основные проезды
км
3
Пешеходная зона с возможностью проезда пожарной техники
км
-
0,75
5.1
Гаражи, стоянки для легковых автомобилей постоянного хранения,
машино-мест
-
1030
в том числе:
в наземных открытых автостоянках
машино-мест
-
750
в подземных парковках
машино-мест
-
280
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водоснабжение территории:
куб. м/сут
-
- на хозяйственно-питьевые нужды
1885,675
- на полив зеленых насаждений
114,07
6.2
Водоотведение
куб. м/сут
-
1885,675
Расход дождевых стоков
куб. м/сут
845,156
6.3
Электропотребление
тыс. кВт·ч/год
-
17545
6.4
Расход газа
тыс. н куб. м/год
-
6157,6
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/год
-
43971,2
6.6
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/год
-
11
IX. Проект межевания территории
При разработке проекта межевания территории должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 2
к документации
по планировке территории,
расположенной в районе
кварталов 13, 14 ж/м
Задонье и Московского
проспекта в городском
округе город Воронеж
Чертеж
планировки территории, расположенной в районе кварталов 13,
14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе
город Воронеж
(Основной чертеж)
Условные обозначения
Координаты поворотных точек красных линий
№ п/п
X
Y
1
11633,76
-1928,15
2
11491,44
-1257,64
3
11031,44
-1355,40
4
11200,21
-2149,05
Экспликация земельных участков
№ участка
Адрес
Площадь, кв. м
Кадастровый номер
Вид права
Разрешенное использование
Участок 1
Московский просп., 179
130024
36:34:0202022:1435
собственность
комплексное освоение в целях жилищного строительства
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 3
к документации
по планировке территории,
расположенной в районе
кварталов 13, 14 ж/м
Задонье и Московского
проспекта в городском
округе город Воронеж
Чертеж
межевания территории, расположенной в районе кварталов 13,
14 ж/м Задонье и Московского проспекта в городском округе
город Воронеж
Условные обозначения
1. На участках совпадения границы межевания и красной линии нанесена красная линия.
Ведомость земельных участков, предлагаемых для межевания
№ участка
Площадь участка, кв. м
Разрешенное использование земельного участка
Участок № 1
6379
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 2
6286
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 3
7056
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 4
6020
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 5
6373
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 6
8258
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 7
5734
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 8
5936
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 9
5041
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 10
6727
Многоквартирный 18-этажный жилой дом
Участок № 11
8087
Многоквартирный 26-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом на 120 мест
Участок № 12
5698
Многоквартирный 26-этажный жилой дом
Участок № 13
5662
Многоквартирный 26-этажный жилой дом
Участок № 44
4220
Многоквартирный 26-этажный жилой дом
Участок № 15
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 46
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 17
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 18
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 19
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 20
144
Трансформаторная подстанция (БКТП)
Участок № 21
3756
Котельная
Участок № 22
310
Распределительная подстанция (РП)
Участок № 23
525
Повысительная насосная станция (ПНС)
Участок № 24
2635
Подземный паркинг
Участок № 25
8560
Подземный паркинг
Участок № 26
10340
Торговый центр
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------