По датам

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Льготы

Компенсация

Внесение изменений

Кадастр

Тариф

Введите слово для поиска:


Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 19.10.2015 N 792 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2015 г. № 792

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ПО УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. ЖЕМЧУЖНОЙ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "ВЫБОР" (ИНН 3662047623), свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.12.2014 серия 36-АД № 695272, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 26 ноября 2015 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 23 ноября 2015 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 04 декабря 2015 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ





Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 19.10.2015 № 792

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ,
УЛ. ЖЕМЧУЖНОЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

И.о. руководителя управления
главного архитектора городского округа
С.М.ОГНЕВА





Приложение № 1
к документации
по планировке территории
по ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Жемчужной в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
ПО УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. ЖЕМЧУЖНОЙ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.04.2015 № 357 "О подготовке документации по планировке территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала площадью 10,7396 расположена в северо-западной части городского округа город Воронеж. Площадь землеотвода под жилую застройку - 7,9553 га, площадь территории под автостоянки (аренда) - 2,7843 га. Квартал расположен в правобережной части города в Коминтерновском районе города Воронежа.
Ранее в границах проектируемой территории располагался Воронежский ремонтный трамвайно-троллейбусный завод (ВРТТЗ). Он был построен в Воронеже в 1974 году для обеспечения капитально-восстановительного ремонта и создания спецвагонов трамваев и троллейбусов. На территории предприятия располагался один из двух трамвайно-железнодорожных гейтов Воронежа. Завод находился в собственности областных властей. Завод закрыт в 2006 году по причине продажи всего имущества за долги.
Площадка проектирования освобождена от зданий и сооружений. На территории сохранились только здание АБК и два бомбоубежища.
По границам площадки проходят магистральные коллекторы ливневой, хоз-фекальной канализации и водовод.
На прилегающих территориях расположены в основном промышленно-коммунальные и складские объекты V класса опасности, гаражи.
Территория проектирования ограничена с севера магистралью общегородского значения. В пределах квартала это улица 45-й Стрелковой Дивизии. За ней располагается квартал, граничащий с зелеными насаждениями. На юге располагается гаражный кооператив. На востоке - база ООО "Самсон-опт". С запада - предприятие управления механизации ДСК. На юго-западе от участка проектирования располагается группа многоэтажных жилых домов.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), а также частично входит в производственную и коммунально-складскую зону.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне П1 - зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
Согласно ст. 20 вышеуказанных Правил размещение многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта являются запрещенным видом использования земельных участков в зоне П1. В связи с чем в целях приведения Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила) в соответствие Генеральному плану городского округа город Воронеж в настоящее время вносятся соответствующие изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" в части уточнения территориального зонирования рассматриваемой территории.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с актом государственной историко-культурной экспертизы от 21.01.2015 на земельном участке по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 259д, площадью 79553 кв. м (кадастровый номер 36:34:0208079:54) отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:
- двух бомбоубежищ, находящихся на проектируемой территории в восточной и западной стороне участка;
- санитарно-охранных зон от объектов на прилегающих территориях, с запада - управления механизации ДСК и с востока - ООО "Самсон-опт";
- охранных зон коллекторов и водоводов.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Размещение квартала по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж согласовано с аэродромом "Балтимор" - заключение от 29.01.2015, ООО УК "АВИАСЕРВИС" - заключение от 15.02.2015, ОАО "ВАСО" - заключение от 26.02.2015, Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта - заключение от 20.03.2015 № 3.15.2-702.
Согласно заключениям размещение квартала возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 78 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Архитектурно-планировочные решения

Структуру проектируемой территории жилого квартала составят: зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания; зоны планируемого размещения зеленых насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха; зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Площадь землеотвода под жилую застройку составляет 7,9553 га.
Квартал формируется жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объемно-блочного домостроения и 18-, 26-этажных блок-секций из монолитного железобетона. Строчка домов, выходящая на ул. 45-й Стрелковой Дивизии, на первых 2 этажах имеет встроенно-пристроенные помещения общественного назначения.
- Общая площадь всех зданий (надземная) - 255138,67 м2.
- Общая площадь встроенно-пристроенных помещений - 10752,82 м2.
- Количество квартир - 3377 шт.:
1-комн. - 2233(66%);
2-комн. - 631(19%);
3-комн. - 513(15%).
- Население - 5749 чел.
- Коэффициент плотности застройки - 2,38.
На дворовых территориях жилой застройки запроектированы проезды и пешеходные дорожки, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки, площадки для детей и хозяйственные площадки.
Жилые дома на территории многоэтажной застройки с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом минимум 3 метра от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания - встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

Таблица № 1

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, м2/чел.
Площадь, м2
Нормативная
Проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
5 749
0,7
4 024,30
808,10
(20%)
2
Для отдыха взрослого населения
5 749
0,1
574,90
435,90
(76%)
3
Для занятий физкультурой
5 749
2,0
11 498,00
1 098,20
(10%)
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
5 749
0,3
1 724,70
541,60
(31%)
5
Для озеленения территории
5 749
6,0
34 494,00
18 719,15
(54%)
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
5 749
0,8
4 599,20
11 050,00
(100%)

Итого


56 915,10
32 652,95

Площадь озелененной территории квартала (без учета участка дошкольного учреждения) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека, или не менее 25% площади территории квартала. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослых и игр детей, имеющие травяное покрытие и пешеходные дорожки имеющие покрытие из плит. Планируемое размещение зеленых насаждений специального назначения на территории проектируемого квартала создаст санитарно-защитный барьер вдоль улицы и проездов, обеспечивающий фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата в зоне проживания людей. На основании вышеизложенного, площадь озелененной территории квартала должна составлять: 5749 чел. x 6 м2/чел. = 34494 м2 (3,4494 га).
С северной стороны от проектируемой территории за проездом ул. 45-й Стрелковой Дивизии находится лесной массив, представленный лесополосами из сосен.
Близкое размещение площадки проектирования от лесного массива благоприятно для оздоровления атмосферного воздуха как внутри квартала, так и прилегающей территории. Участок лесного массива - хорошее место для проектирования спортивных зданий и массового отдыха жителей квартала.

IV. Транспортная инфраструктура

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Транспортная структура жилого района представлена системой проездов основных и второстепенных с основными пешеходными направлениями в широтном и меридиональном направлениях, которые выходят на магистральные улицы регулируемого движения.
Обслуживание квартала происходит с ул. 45-й Стрелковой Дивизии и ул. 9 Января. Существующие остановки общественного транспорта обеспечивают радиус в шаговой доступности жителей квартала. В поперечнике всех улиц предусмотрены тротуары. Внутриквартальные проезды проектируются шириной 6 м. Транспортно-пешеходные связи выполнены с учетом рациональной доступности, удобных подъездов и подходов к основным социально значимым объектам.

V. Инженерная инфраструктура

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж, и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 385-II.
Ширина технических зон определяется в зависимости от диаметра сетей инженерно-технического обеспечения:
при диаметре сети до 1000 мм - 5 метров по обе стороны от сети;
при диаметре сети более 1000 мм - 10 метров по обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории выполняются с учетом технических условий, выданных службами городского округа город Воронеж.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:

Таблица № 2

Инженерное обеспечение территории

Водопотребление
1,78 тыс. м3 /сут
Водоотведение
1,44 тыс. м3/сут
Электропотребление
15 392 кВт·ч/год
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
13,0 Гкал/час
15,1 МВт
Водопотребление
1,78 тыс. м3/сут

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Основная цель организации культурно-бытового обслуживания - создание полноценных и комфортных условий для повседневного быта и отдыха жителей квартала. Наиболее крупные объекты торговли и соцкультбыта расположены в первых 2 этажах линейной застройки, запроектированной вдоль улицы 45-й Стрелковой Дивизии.
Проектом планировки обеспечивается пешеходная доступность к предприятиям первичного обслуживания населения.
Расчет по обеспечению населения квартала с численностью населения 5749 человек детскими садами, школами и объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным и региональным нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице.

Таблица № 3

№ п/п
Наименование учреждений
Един. измер.
Норма на 1000 чел.
Требуется по норме
Запроектировано
Площадь участка, м2
1
2
3
4
5
6
7
Учреждения образования
1
Детские дошкольные учреждения
мест
по демографии (прогноз на 2013 год) - 41,4
Мд/с = 41,4 х 5749 / 1000 x 0,7 = 167 мест,
0,7 - коэфф. охвата детей дошкольн. учрежден. общ. типа
200 мест (1 детский сад на 200 мест)
Для встроенно-пристроенных помещений 22,5 м2 /чел 167 чел. x 22,5 = 3757,50 м2
2
Общеобразовательные школы
мест
По демографии с учетом уровня охвата школьников X - XI классов (стат. данные за 2013 год) - 92,5
Мш = 92,5 x 5749/1000 x 0,85 = 452 места,
0,85 - коэфф. охвата средними специальными учебными заведениями
-
При вместимости свыше 300 мест - 50 м2 /чел
452 чел. x 50 = 22600 м2
Учреждения культуры
3
Учреждения культурно-досугового типа
мест
80 чел. на жилую группу
460
460 м2
встроенно-пристроенные помещения
Учреждения здравоохранения
4
Аптека
объект
1 на 15 тыс. чел.
1
390 м2
0,2 - 0,3 га на объект или встроенно-пристроенные помещения
5
Раздаточный пункт молочной кухни
м
0,3 на 1 реб. до 1 года (прогноз на 2013 год) - 4,98
10,254 м2
10 м2
встроенно-пристроенные помещения
Предприятия торговли, общественного питания
6
Предприятия торговли
м торг. площ.
300
2 059,20 м2
450 м2
До 1000 м2 торг. пл. - 4,0 м2
450 x 4,0 = 1800 м2
7
Предприятия общественного питания
мест
40
230,00 м2
0,1 га
Более 150 мест - 0,1 га встроенно-пристроенные помещения
8
Предприятия бытового обслуживания
раб. мест
9
52
500 м2
От 50 - 150 раб. мест - 0,05 - 0,08 га
9
Отделение связи
объект
1 на 14 - 18 тыс. чел.
1
0,1 га
0,1 га на объект встроенно-пристроенные помещения
10
Отделение банка, операционная касса
объект
1 на 10 тыс. чел.
1
0,1 га
0,1 га на объект встроенно-пристроенные помещения
11
Опорный пункт охраны порядка
м общ. площ. на жилую группу
10
57,48
65 м2
0,1 - 0,15 га на объект встроенно-пристроенное помещение
12
Спортивные комплексы
м2 площади пола
70 - 80
402 - 460
480 м2
70 - 80 м2 на жилую группу встроенно-пристроенное помещение
13
Приемный пункт прачечной химчистки
объект на жилую группу
1
100
100 м2
0,1 - 0,2 га на объект встроенно-пристроенное помещение
14
Плоскостные сооружений
м2 плоскостных сооружений
19,5
112 м2
1 комплекс площ. на 360 м2
360 м2 площадка, лесной массив, находящийся напротив участка проектирования
15
Амбулаторно-поликлинические учреждения
посещ. в смену
22
5,749 x 22 = 126 м2
130 м2
встроенно-пристроенное помещение

Объекты социального обслуживания

Проектируемый в квартале детский сад обеспечивает население квартала социально значимым объектом. В соответствии с прогнозом демографической ситуации на расчетный срок для определения потребности в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях городского округа город Воронеж на 2013 год на 1000 человек общей численности населения:
- число населения в возрасте 3 - 7 лет - 41,4 человека;
- число населения в возрасте 7 - 18 лет - 92,5 человека.
Коэффициент охвата детей дошкольными учреждениями общего типа - 0,7. Необходимое количество мест в детских дошкольных учреждениях составит: 41,4 x 5749/1000 x 0,7 = 167 мест.
Коэффициент охвата детей средними специальными учебными заведениями - 0,85. Необходимое количество мест в общеобразовательных учреждениях составит: 92,5 x 5749 / 1000 x 0,85 = 452 места.
Проектом планировки предлагается дополнительно использовать резервные места школ, расположенных в непосредственной доступности для жителей проектируемого квартала, а именно:
- 618 мест МБОУ СОШ № 76 по ул. 9 Января, 220а (укомплектована на 70%);
- 1050 мест МБОУ гимназия "Учебно-воспитательный комплекс № 1" по ул. Беговая, 176 (укомплектована на 89%);
- разместить во встроенно-пристроенные помещениях жилых домов детское дошкольное учреждение с общей вместимостью 200 мест.
Планируемый земельный участок для детского сада имеет площадь более 1 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для дошкольных образовательных учреждений.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории
машино-местами

Проектом планировки предусмотрено жилье массового строительства экономкласса.
При проектировании жилых зон жилого района принималось расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта.
На территории проектируемого жилого пространства размещаются 5 гаражей-стоянок с подземными автопарковками общей численностью 1054 машино-мест и надземными автопарковками - 1056 машино-мест. Предусмотрено две площадки с открытыми автопарковками постоянного хранения на 797 машино-мест. Гостевые парковочные места размещаются на территории внутридворовых пространств. Количество машино-мест на них - 442.
Въезды-выезды на территорию автостоянок размещаются на нормативном удалении от окон жилых и общественных зданий, а также от территории участков общеобразовательной школы и детских садов на расстоянии более 15 м.

Таблица № 4

№ п/п
Наименование учреждений
Един. измер.
Норма
Требуется по норме
Запроектировано
1
2
3
4
5
6
1
Для жилых домов (на 3377 кв.):





- постоянное хранение
машино-мест на 1 000 жит.
320 м/мест
5,749 x 320 = 1840 м/мест
2110 м/места в многоуровневых парковках, в т.ч.:
1054 м/мест в подземных уровнях,
1056 м/мест надземных.
Открытые площадки постоянного хранения машин - 797 м/мест

- временное хранение
--//--
40 м/мест
5,749 x 40 = 230
248 м/мест
2
Детские дошкольные учреждения (временное хранение)
машино-мест
71
71
71
3
Развлекательный центр (на 80 мест) (временное хранение)
маш.-мест на 100 единоврем. посетителей
15 - 25
5 - 15
5 м/мест
4
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной группы (временное хранение)
маш.-мест на 1000 м общей площади
20 - 25
92 - 115
92 м/мест
5
Кафе (на 8 мест) (временное хранение)
маш.-мест на 100 мест
10 - 15
1
1 м/мест
6
Отделение связи (временное хранение)
маш.-мест на 100 раб.
10 - 20
1
1 м/мест
7
Банк с операционным залом (временное хранение)
маш.-мест на 1000 м общей площади
30 - 35
23 - 27
23 м/мест
8
Оздоровительные комплексы (временное хранение)
--//--
3-4
1
1 м/мест

Таблица № 5

Баланс территории

Территория
Ед. изм.
Проектное решение
количество
%
Территория участка в границах землеотвода - всего:
га
10,7396
100
- объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП)
га
0,0247
0,23
- улицы, проезды
га
5,1793
48
- площадь застройки под жилыми домами
га
1,8553
17
Территория общего пользования - всего:
га
3,458
34,77
- участок детского сада
га
0,40
3,72
- участки объектов культурно-бытового обслуживания и инж. инфраструктуры
га
0,0619
0,58
- участки под гаражами-стоянками
га
1,1242
10,07
- участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений
га
1,8719
20,40

Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 6

№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория



1.1
Площадь проектируемой территории - всего:
га

10,7396

Жилых зон:
га

1,9172

- многоэтажная застройка
га

1,8553

- объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
га

0,0619
1.2
Участки стоянок-гаражей для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
га

2,2096
1.3
Территории общего пользования:
га

8,1562

- зеленые насаждения общего пользования, спортивные площадки
га

1,8719

- улицы, дороги, проезды
га

5,1793

- стоянки для кратковременного хранения автомобилей
га

1,1050
1.4
Коэффициент застройки
тыс. м2/га

0,24
1.5
Коэффициент плотности застройки
тыс. м2/га

2,38
2
Население



2.1
Численность населения
тыс. чел.

5,749
2.2
Плотность населения
чел/га

0,05
3
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь зданий
м2

255138,67
3.2
Общая площадь квартир
м2

172437,08
3.3
Этажность застройки
этаж

17, 18, 26
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Детские дошкольные учреждения
мест

200
4.2
Поликлиника


151 м2 общ. площади
4.3
Аптеки
объектов

1
4.4
Раздаточные пункты детской молочной кухни
м2

10
4.5
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания всего:
м2

765

- предприятия бытового о обслуживания
м2

500

- предприятия торговли
м2

450

- предприятия общественного питания
га

0,1
4.6
Спортивные комплексы
м2

480

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
м2

250

Организации учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
м2

250
4.7
Опорный пункт правопорядка
м2

10
4.8
Юридическая консультация
юрист

3
4.9
Нотариальная контора
нотариус

3
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Гаражи, стоянки для легковых автомобилей постоянного хранения
машино-мест

3 349
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
Водопотребление
тыс. м3/сут

1,78
6.2
Водоотведение
тыс. м3/сут

1,44
6.3
Электропотребление
кВт·ч/год

15392
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/час

13,0
МВт
15,1

IX. Проект межевания территории

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Исполняющий обязанности руководителя управления
главного архитектора городского округа
С.М.ОГНЕВА





Приложение № 2
к документации
по планировке территории
по ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Жемчужной в городском
округе город Воронеж

Чертеж
планировки территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж
(основной чертеж)



Условные обозначения



ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь занимаемой территории - 10,7396 га, в т.ч.:
- площадь землеотвода под жилую застройку - 7,9553 га;
- площадь территории под автостоянки (аренда) - 2,7843 га.
Количество квартир:
1-комнатных - 2233 (66%);
2-комнатных - 631 (19%);
3-комнатных - 513 (15%).
Всего: 3377 шт.
Общая площадь зданий - 255138,67 м2.
Общая площадь квартир - 172437,08 м2.
Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений - 10752,82 м2.
Население - 5749 чел.
1 детский сад на 200 мест.
Проектное количество машино-мест - 3349 м/мест:
- для постоянного хранения (подземные) - 1054 м/места;
- для постоянного хранения (надземные) - 1853 м/места;
- для временного хранения (гостевые) - 442 м/места.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

№ поз. по ГП
Наименование
Кол-во
Квартиры
Общая площадь здания (наземн.), кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
1-к.
2-к.
3-к.
Жилье
Встроен.
1
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
2
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
3
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
4
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
5
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
6
0БД-В17-5-ШП
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
0БД-В17-5-ШР
1
51
17
17
-
5754,52
4253,38
0БД-В17-5-ШЛ
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
7
0БД-В17-5-ШП
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
0БД-В17-5-ШР
1
51
17
17
-
5754,52
4253,38
0БД-В17-5-ШЛ
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
8
0БД-В17-5-ШП
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
0БД-В17-5-ШР
1
51
17
17
-
5754,52
4253,38
0БД-В17-5-ШЛ
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
9
9/1
0БД-В17-5-ШЛ
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
9/2
0БД-В17-5-ШР
1
51
17
17
-
5754,52
4253,38
9/3
0БД-В17-5-ШП
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
9/4
26-этажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями бытового обслуживания
1
92
46
46
14002,40
1140,09
10337,86
9/5
18-этажный жилой дом с встроенно-пристроенным продовольственным магазином
1
120
-
60
11049,00
3774,56
10644,00
10
10/1
0БД-В17-5-ШЛ
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
10/2
0БД-В17-5-ШР
1
51
17
17
-
5754,52
4253,38
10/3
0БД-В17-5-ШП
1
51
17
17
-
6135,60
4588,00
10/4
26-этажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями бытового обслуживания
1
92
46
46
14002,40
1140,09
10337,86
11
11/1
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
11/2
0БД-В17-10-МР
1
136
34
-
-
10376,30
7569,80
11/3
26-этажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями бытового обслуживания
1
92
46
46
14002,40
1140,09
10337,86
11/4
18-этажный жилой дом с встроенно-пристроенным детским садом на 200 мест
1
120
-
60
11265,30
3558,26
10644,00
12
Одноэтажный магазин промтоваров
1
-
-
-
-
583,20
-
13
2-этажным подземный паркинг на 100 м/мест
1
-
-
-
-
75,00
-
14
2-этажный подземный паркинг на 100 м/мест
1
-
-
-
-
75,00
-
15
2-этажный подземный паркинг на 74 м/места
1
-
-
-
-
75,00
-
16
2-этажный подземный паркинг на 76 м/мест
1
-
-
-
-
75,00
-
17
гараж-стоянка на 1056 м/мест с подземной стоянкой на 704 м/места
1
-
-
-
-
16418,10
-

№ поз. по ГП
Обозначение
Наименование
Кол-во
Общая площадь здания (наземн.), кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
18
РП
Распределительный пункт
1
-
-
19
ТП
Трансформаторная подстанция
1
-
-
20
ТП
Трансформаторная подстанция
1
-
-
21
ТП
Трансформаторная подстанция
1
-
-
22
ТП
Трансформаторная подстанция
1
-
-
23
ТП
Трансформаторная подстанция
1
-
-
24
ПНС
Повысительная насосная станция
1
-
-

ПОКАЗАТЕЛИ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ОЗЕЛЕНЕНИЮ

№ поз.
Наименование
Количество, м2
В границах землеотвода
За границей участка
Всего
1
Площадь застройки
26025,80
-
26025,80
2
Площадь твердого покрытия
43047,55
3500,75
46548,30
3
Площадь озеленения
18719,15
-
18719,15

И.о. руководителя управления
главного архитектора городского округа
С.М.ОГНЕВА





Приложение № 3
к документации
по межеванию территории
по ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Жемчужной в городском
округе город Воронеж

Чертеж
межевания территории по ул. 45-й Стрелковой Дивизии,
ул. Жемчужной в городском округе город Воронеж



Условные обозначения



Ведомость координат поворотных точек

N
X
Y
N
X
Y
1
516078.83
1295226.35
65
515948,86
1295262,00
2
516081.33
1295226.33
66
515947,07
1295261,69
3
515976.36
1294946,70
67
515945,78
1295260,38
4
515804.03
1295011.21
68
515944,37
1295256,67
5
515741.39
1295034.69
69
515943,46
1295257,01
6
515867.68
1295370.36
70
515934,10
1295260,53
7
515887.71
1295356.86
71
515928,81
1295246,47
8
515979.02
1295277.51
72
515938,17
1295242,95
9
515979.57
1295280.99
73
515939,37
1295274,55
10
515978.79
1295285.52
74
515929,73
1295177,83
11
515977.12
1295289.02
75
515917,16
1295182,56
12
515969.48
1295294.67
76
515914,33
1295175,03
13
515959.81
1295298.03
77
515926,83
1295170,30
14
515950.06
1295229.73
78
515925,79
1295205,50
15
515941.95
1295300.38
79
515923,06
1295231,20
16
515926.42
1295299.22
80
515917,44
1295233,31
17
515916.15
1295297.22
81
515909,30
1295211,66
18
515914.39
1295292.56
82
515901,68
1295191,41
19
515917.87
1295287.40
83
515880,00
1295133,79
20
515924.44
1295282.19
84
515867,59
1295100,82
21
515928.82
1295279.46
85
515865,04
1295094,02
22
515949.47
1295269.84
86
515870,62
1295091,92
23
515958.78
1295266.23
87
515864,97
1295076,86
24
515969.00
1295263.32
88
515852,00
1295042,31
25
515970.69
1295264.22
89
515846,38
1295044,42
26
515977.70
1295274.10
90
515830,19
1295001,42
27
515873.54
1294996.01
91
515939,87
1295315,63
28
515882.63
1295019.23
92
515922,10
1295322,36
29
515882.10
1295023.06
93
515916,44
1295307,40
30
515852.82
1295034.35
94
515934,20
1295300,67
31
515848.76
1295033.51
95
515918,02
1295336,16
32
515844.51
1295030.81
96
515904,96
1295301,45
33
515841.81
1295024.15
97
515898,66
1295284,69
34
515845.10
1295022.88
98
515887,42
1295254,83
35
515843.39
1295018.42
99
515870,75
1295219,18
36
515842.80
1295017.84
100
515859,52
1295223,41
37
515841.74
1295014.45
101
515854,59
1295210,31
38
515841.24
1295007.98
102
515865,82
1295206,08
39
515843.34
1295004.12
103
515868,25
1295203,85
40
515870.58
1294993.11
104
515863,85
1295192,18
41
516078,33
1295218,34
105
515837,60
1295202,06
42
516067,38
1295189,16
106
515846,48
1295225,66
43
516042,45
1295122,75
107
515849,16
1295153,13
44
516026,81
1295081,08
108
515843,98
1295149,52
45
515992,47
1294989,62
109
515832,75
1295153,74
46
516033,50
1295201,87
110
515825,36
1295134,08
47
516016,20
1295196,26
111
515836,59
1295129,86
48
515999,45
1295151,61
112
515801,32
1295070,51
49
515996,64
1295144,10
113
515812,55
1295066,28
50
516005,19
1295140,90
114
515814,59
1295061,26
51
516006,96
1295137,14
115
515788,34
1295071,13
52
516010,11
1295134,88
116
515797,22
1295094,74
53
515993,62
1295093,53
117
515796,79
1295013,93
54
515992,85
1295091,46
118
515878,89
1295357,49
55
515985,84
1295094,09
119
515867,32
1295365,48
56
515973,48
1295061,12
120
515863,00
1295354,28
57
515968,97
1295062,87
121
515875,68
1295349,37
58
515958,25
1295067,02
122
515843,29
1295305,52
59
515953,30
1295054,44
123
515832,05
1295275,66
60
515964,09
1295050,26
124
515817,36
1295236,62
61
515949,63
1295045,10
125
515793,79
1295173,96
62
515980,28
1295293,65
126
515782,80
1295144,74
63
515971,65
1295258,37
127
515768,10
1295105,69
64
515967,17
1295257,26




Экспликация зданий и сооружений

№ поз.
Наименование
Площадь в границе межевания, га
1
Жилой дом (1 секция)
0,3778
2
Жилой дом (1 секция)
0,3008
3
Жилой дом (1 секция)
0,3253
4
Жилой дом (1 секция)
0,3008
5
Жилой дом (1 секция)
0,3535
6
Жилой дом (3 секции)
0,4107
7
Жилой дом (3 секции)
0,3451
8
Жилой дом (3 секции)
0,3755
9
Жилой дом (6 секций)
0,8359
10
Жилой дом (4 секции)
0,8838
11
Жилой дом (2 секции)
0,3449
12
Жилой дом (2 секции)
0,5522

Итого
5,4217
13
2-уровневая подземная автостоянка
0,1847
14
2-уровневая подземная автостоянка
0,1886
15
2-уровневая подземная автостоянка
0,5999
16
2-уровневая подземная парковка с магазином
0,6141

Итого
1,5873
17
Детское дошкольное учреждение
0,4595

Итого
0,4595
18
Территория благоустройства дворового пространства
0,2789
19
Территория благоустройства дворового пространства
0,1034

Итого
0,3823
20
Трансформаторная подстанция
0,0168
21
Трансформаторная подстанция
0,0168
22
Трансформаторная подстанция
0,0156
23
Трансформаторная подстанция
0,0108
24
Трансформаторная подстанция
0,0150
25
Повысительная насосная станц.
0,0304
26
Распределительный пункт
0,0142

Итоги
0,1196

Всего
7,9545

И.о. руководителя управления
главного архитектора городского
округа г. Воронеж
С.М.ОГНЕВА





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 19.10.2015 № 792

СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ,
УЛ. ЖЕМЧУЖНОЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Шевелев Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Накаряков Олег Владиславович
- главный специалист отдела подготовки документов в сфере градостроительства и земельных отношений управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Зарникова Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Попкова Ольга Борисовна
- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы

И.о. руководителя управления
главного архитектора городского округа
С.М.ОГНЕВА


------------------------------------------------------------------