Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 21.10.2015 N 805 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2015 г. № 805

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАРШАЛА ОДИНЦОВА, СУВОРОВА,
РОКОССОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН 3662175223), договора аренды земельного участка от 03.08.2004 № 3684-04-09/мз, договора перенайма земельного участка от 18.07.2012 (регистрационный номер 36-36-01/163/2012-062 от 26.07.2012), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.06.2015 № 464 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 27.08.2015 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ





Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.10.2015 № 805

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ МАРШАЛА ОДИНЦОВА, СУВОРОВА, РОКОССОВСКОГО
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 1
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах
улиц Маршала Одинцова,
Суворова, Рокоссовского
в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАРШАЛА ОДИНЦОВА, СУВОРОВА,
РОКОССОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж, разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.06.2015 № 464 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах улиц Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала, ограниченного улицами Маршала Одинцова, Суворова, Рокоссовского и набережной Чуева, площадью 21,1 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
В настоящее время планируемая территория квартала в основном застроена смешанной жилой застройкой, на территории расположены как многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 9 - 10 этажей, так и одно-двухэтажная индивидуальная жилая застройка, также на территории расположены объекты инженерной инфраструктуры - две городские КНС.
Планируемая территория непосредственно примыкает к кварталу многоэтажной застройки, на который в 2014 году ООО "Жилпроект" разработал проект планировки.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам местного значения - ул. Суворова и ул. Одинцова и далее по магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения ул. Богдана Хмельницкого, Ленинскому проспекту, ул. Степана Разина и далее по магистральной улице центра - просп. Революции.
В соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, данная территория отнесена к зоне существующей и планируемой застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 3 - зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства. Данная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;
- Ж 7 - многоэтажная застройка. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно статье 20 вышеуказанных Правил многоквартирные многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной зоне.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, планируемая территория располагается в границах водоохранной зоны водохранилища и прибрежной полосы и в границах II пояса санитарной охраны объектов водоснабжения и частично зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо соблюдать требования, определенные статьей 21 Правил землепользования и застройки территории городского округа город Воронеж.
В границах водоохранных зон и прибрежных полос запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В соответствии с Водным кодексом РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования шириной двадцать метров (береговая полоса) предназначается для общего пользования в целях обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц к водному объекту общего пользования.
Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов в границах водоохранных зон допускается при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах поясов санитарной охраны объектов водоснабжения основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
II и III пояса - пояса ограничений включают территорию, предназначенную для предупреждения от химического и микробного загрязнения воды (установлены расчетом в проекте расширения водопровода, выполненного институтом "Гипрокоммунводоканал").
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Согласно заключению от 29.10.2013 аэродрома Воронеж "Балтимор" разрешается строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Воронеж, ул. Суворова, 122а, с согласованием абсолютной отметки верха препятствия 174,09 м.
Согласно письму ОАО "ВАСО" от 28.10.2013 № 442 на планируемой территории согласовано строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с ограничением по высоте не выше 80,0 м от уровня земной поверхности.
Согласно заключению от 22.10.2013 ОАО "Воронежавиа" согласовывает строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями высотой 78,29 м.

III. Архитектурно-планировочные решения

Планируемая территория составляет 21,1 га. В настоящее время для данной территории характерно наличие многоэтажной застройки (9 - 10 этажей), плотной индивидуальной застройки и наличие свободных территорий. В данном проекте планировки не рассматриваются вопросы по развитию многоэтажной застройки в зоне Ж 3 (индивидуальной застройки).
Для повышения интенсивности использования территории в данном проекте планировки предлагается размещение на свободных участках жилых домов повышенной этажности (до 25 этажей). Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Дальнейшее повышение интенсивности использования территории планируется за счет застройки домами повышенной этажности на участках перспективного развития территории.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующей многоэтажной и малоэтажной застройки, зона перспективного развития многоэтажной застройки, зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства.
Участки существующей многоэтажной застройки (9 - 10 этажей) занимают площадь 4,987 га.
Участок площадью 1,565 га выделен для перспективного развития многоэтажной застройки.
На участке площадью 3,0845 га (для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома площадью 2,4 га (кадастровый номер 36:34:0105010:18) и пяти участках общей площадью 6845 кв. м, взятых в аренду для благоустройства) сформирована застройка домами повышенной этажности 25 этажей с нежилыми встроенными помещениями на первых этажах зданий, в которых будут размещаться предприятия и учреждения повседневного обслуживания населения и объекты социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и наземных многоэтажных стоянок, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта, озеленение территории представлено озеленением дворовых территорий, озеленением вдоль улиц и дорог, а также набережной Чуева.
Площадь застройки 5710,0 кв. м, что составляет 18,1% от выделенной территории. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел при общей площади квартир 83187 кв. м численность проживающих в проектируемом доме составит 2773 человека, количество квартир - 1937 шт.
На первом этаже жилого дома планируется размещение помещений общественного пользования, которые имеют входы изолированные от жилой части здания.
Земельный участок содержит необходимые элементы планировочной структуры: территория под жилой дом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства выполнены в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования.
Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества проживающих в проектируемом доме (2773 человека), рассчитанных для жилья эконом-класса.

Таблица № 1

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п
Площадки
Удельные размеры площадок, кв. м/чел
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
1940
1940
2
Для отдыха взрослого населения
0,1
277
280
3
Для занятий физкультурой
2,0
5546
2780
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
832
416
5
Для стоянки автомобилей
0,8
5546
2010
134 м/места
(паркинг)

Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при существовании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Площадь озеленения для квартала (микрорайона) должна составлять не менее 6 кв. м на человека, или не менее 25%. В площадь озеленения включаются площадки для отдыха, детские игровые площадки, имеющие травяное покрытие. Озеленение территории представлено озеленением дворовой территории и озеленением прибрежной полосы набережной Чуева.

IV. Транспортная инфраструктура

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана городского округа город Воронеж.
При разработке проекта планировки территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж. Транспортное обслуживание проектируемого участка осуществляется по улично-дорожной сети, заложенной в планировочной структуре участка и с учетом перспективного развития городских магистралей общегородского значения.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим и планируемым улицам и дорогам следующих категорий:
- улицы местного значения в жилой застройке, по которым осуществляется транспортная и пешеходная связь на территории жилого микрорайона и обеспечивающие выход на городские магистрали регулируемого движения: ул. Суворова - имеет твердое асфальтобетонное покрытие, ширина проезжей части 6,0 - 11,0 м, две полосы движения, ул. Одинцова - имеет твердое асфальтобетонное покрытие, ширина проезжей части - 9,0 м, три полосы движения, ширина в красных линиях составляет 24 метра;
- планируемая городская магистраль общегородского значения, проходящая по набережной Чуева, обеспечивает транспортную связь проектируемой территории с ул. Рокоссовского.
Проект планировки предусматривает реконструкцию существующих транспортных связей, а также строительство новых (набережная Чуева).
Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом, остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности на ул. Богдана Хмельницкого.
Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается строительство подъездов, проездов, площадок для парковки автомашин капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки из тротуарной плитки сухого прессования.
Проект планировки территории выполнен в красных линиях по ул. Одинцова, ул. Суворова, набережной Чуева, ул. Рокоссовского, выданных МКП городского округа г. Воронеж "Управление главного архитектора".

V. Инженерная инфраструктура

Проектом планировки предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана городского округа город Воронеж. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица № 2

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории
718,62 м3 /сут
Водоотведение
718,62 м3/сут
Электропотребление
10419,24 кВт
Газоснабжение
-
Общее потребление тепла на отопление, горячее водоснабжение
2325980 Вт

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
На планируемой территории существующей застройки расположены объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные к жилым домам.
Общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, больницы и поликлиники расположены в пешеходной доступности от планируемой территории.
Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания выполнен в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования и приводится в таблице № 3.

Таблица № 3

№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние на 2014 год
Для проектируемого жилого фонда
1
Детские дошкольные учреждения
мест
(42 по демографии на 2013 год, 0,7 - коэф. охвата детей дошкольного возраста)

2773 x 42 x 0,7 / 1000 = 82
(в радиусе доступности на прилегающей территории)
2
Общеобразовательные школы
мест
93 места / 1000 - по демографии на 2013 год

2773 x 93 / 1000 = 258
(в радиусе доступности на прилегающей территории)
3
Магазины продовольственных товаров
100 м2 / 1000 чел.

277
4
Магазины непродовольственных товаров
180 м2 / 1000 чел.

499
5
Предприятие бытового обслуживания
1 объект на жилую группу

на первых этажах жилого дома
6
Жилищно-эксплуатационная служба
1 объект на жилую группу

на первых этажах жилого дома
7
Аптеки, аптечные пункты
1 объект на жилую группу

на первых этажах жилого дома
8
Физкультурно-спортивные сооружения
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
83 кв. м общей площади
в радиусе доступности на прилегающей территории

Объекты социального обслуживания

Население проектируемого жилого фонда будет составляет 2773 чел., согласно демографическому расчету потребность жителей в детских дошкольных учреждениях составляет - 82 места (2773 x 42 x 0,7 / 1000 = 82).
Согласно расчету по демографии для проектируемого жилого фонда необходимо 258 мест (2773 x 93 / 1000 = 258) в общеобразовательных учреждениях.
На данной территории не планируется строительство общеобразовательной школы и детских дошкольных учреждений, в связи с чем обеспечение потребности населения в объектах социальной инфраструктуры будет решаться за счет существующих учреждений расположенных в радиусе доступности.
Список доступных общеобразовательных и детских дошкольных учреждений приведен в таблице.

Таблица № 4

№ п/п
Наименование
Адрес
Общеобразовательные школы
1
МБОУ СОШ № 71
ул. Богдана Хмельницкого, 58а
2
МБОУ СОШ № 52
ул. Богдана Хмельницкого, 34
3
МБОУ СОШ № 19
Ленинский проспект, 197а
4
МБОУ Лицей № 3
ул. Переверткина, 25
5
МБОУ Вечерняя сменная общеобразовательная школа № 1
ул. Переверткина, 50
Детские дошкольные учреждения
1
НДОУ "Детский сад № 100 ОАО "РЖД"
ул. Богдана Хмельницкого, 8
2
НДОУ "Детский сад № 100 ОАО "РЖД"
ул. Богдана Хмельницкого, 54а
3
НДОУ "Детский сад № 104"
Ленинский проспект, 191
4
НДОУ "Детский сад № 128"
Ленинский проспект, 177а

VII. Расчет обеспечения планируемой территории
машино-местами

Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для проектируемого жилого дома необходимо размещение автостоянок для постоянного хранения транспортных средств на 2324 машино-места (1937 x 1,2 = 2324) и на 464 машино-места (1937 x 0,24) для временного хранения автотранспорта.
Проектом планировки предусмотрено размещение двух многоэтажных наземных автостоянок на 900 машино-мест на территории, смежной с выделенным участком под застройку жилого дома.
Гостевые автостоянки для временного хранения автотранспорта предусмотрены (общая численность - 134 машино-места) на земельном участке площадью 2010 кв. м. Недостающее количество машино-мест на планируемой территории возможно компенсировать за счет расположенных в пешеходной доступности существующих гаражей-стоянок.
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 5

№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние на 2014 год
Расчетный срок
1
Территория



1.1
Всего квартала в красных линиях
га
21,1
21,1

в том числе:



1.2
Территория индивидуальной жилой застройки
га
8,255
8,255
1.3
Территория многоэтажной жилой застройки
га
4,987
8,0715
1.4
Территория перспективного развития жилой застройки
га
4,6495
1,565
1.5
Территория общего пользования
га
3,2085
3,2085

в том числе:




Участки школ
га
-
-

Участки детских садов
га
-
-

Участки гаражей, стоянок (наземные)
га
0,1
0,50

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
га
0,325
0,325

Улицы, проезды
га
0,5
1,36

Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений
га
1,0235
1,0235

Прочие территории
га
1,26
-
1.6
Коэффициент застройки
%
9,6
12,3
1.7
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
4,180
8,1
2
Население



2.1
Численность населения
чел.
2815
5588
2.2
Плотность населения
чел/га
133
265
3
Жилой фонд



3.1
Общая площадь жилого дома
м2
88241
171428
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
9 - 10
9 - 25
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Детские дошкольные учреждения
мест

82 (в сущ., расположен-ных в пешеходной доступности)
4.2
Общеобразовательная школа
учащихся

258 (в сущ., расположенных в пешеходной доступности)
4.3
Аптеки, аптечные пункты
объектов
3
4
4.4
Физкультурно-спортивные сооружения
м2 общ. пл.

83
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Проезды местного значения
га
0,5
2,3
5.2
Гаражи-стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе:



- постоянного хранения
маш.-мест
29
929
- временного хранения
маш.-мест
-
134
6
Инженерное оборудование



6.1
Водопотребление
м3/сут

718,62
6.2
Водоотведение
м2/сут

718,62
6.3
Электропотребление (годовое)
кВт

10419,24
6.4
Общее потребление тепла на отопление, горячее водоснабжение
Вт

2325980,0

IX. Проект межевания территории

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 2
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улиц
Маршала Одинцова, Суворова,
Рокоссовского в городском
округе город Воронеж

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
МАРШАЛА ОДИНЦОВА, СУВОРОВА, РОКОССОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

(Основной чертеж)



Условные обозначения



КООРДИНАТЫ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК "КРАСНЫХ ЛИНИЙ"

№ точек
X
Y
Ул. Одинцова - набережная Чуева
1
5767,15
4918,28
2
5720,57
4626,43
3
5705,73
4596,56
4
5679,86
4580,51
5
5616,98
4582,57
6
5540,28
4558,41
7
5478,45
4523,62
8
5453,75
4491,53
9
5435,26
4433,98
10
5448,91
4325,22
11
5578,35
4115,58
12
5581,34
4067,22
Улица Суворова (проектируемые красные линии)
1
5737,25
4926,35
2
5679,90
4923,64
3
5672,30
4922,11
4
5663,38
4878,42
5
5520,21
4780,98
6
5484,13
4765,30
7
5429,30
4736,31
8
5375,96
4714,59
9
5351,80
4687,66

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

№ п/п
Адрес
Площадь, кв. м
Кадастровый номер
Разрешенное строительство
Форма собственности
1
Суворова, 122а
24000
36:34:0105010:18
для многоквартирной застройки
публичная
2
Суворова, 122/1
1110
36:34:0000000:6998
для организации пешеходных улиц и дорог, парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек
публичная
3
Суворова, 122/2
1605
36:34:0105010:700
- // -
публичная
4
Суворова, 122/3
800
36:34:0105010:701
- // -
публичная
5
Суворова, 122/4
1600
36:34:0105010:702
- // -
публичная
6
Суворова, 122/5
1730
36:34:0105010:699
- // -
публичная

ВЕДОМОСТЬ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

№ № по ГП
Наименование и обозначение
Этажность
Количество
Площадь, м2
Строительный объем, м3
Зданий
Квартир
Застройки
Общая площадь
Здания
Всего
Здания
Всего
Здания
Всего
Квартир
Всего
Проектируемые здания и сооружения
1
Жилой дом (секции 1 - 6)
25
1
1937
5546,62
86026,35
376269,33

Офисные помещения


-
-
4044,98
-
2.1 - 2.3
Трансформаторная подстанция
1
3
-
54,04
162,12
-
-









Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 3
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улиц
Маршала Одинцова, Суворова,
Рокоссовского в городском
округе город Воронеж

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАРШАЛА
ОДИНЦОВА, СУВОРОВА, РОКОССОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ



Условные обозначения



КООРДИНАТЫ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК

№ точек
X
Y
№ точек
X
Y
№ точек
X
Y
№ точек
X
Y
1
5767,15
4918,28
36
5699,98
4624,62
64
5338,28
4599,21
92
5562,96
4026,15
2
5737,25
4926,35
37
5695,03
4627,55
65
5344,24
4571,36
93
5544,47
4016,73
3
5705,73
4596,56
38
5690,70
461950
66
5341,10
4570,12
94
5459,15
4224,60
4
5693,86
4927,69
39
5684,00
4622,72
67
5343,24
4560,63
95
5430,63
4231,09
5
5693,37
4916,70
40
5688,40
4631,17
66
5337,89
4557,44
96
5344,08
4379,68
6
5675,39
4917,47
41
5679,95
4636,01
69
5342,06
4541,47
97
5347,29
4425,87
7
5675,88
4928,47
42
5647,11
4621,51
70
5450,65
4586,07
98
5347,63
4430,76
8
5707,99
4899,58
43
5654,94
4593,19
71
4644,95
4644,95
99
5355,30
4541,07
9
5705,81
4882,22
44
5893,82
4607,82
72
5509,54
4679,10
100
5272,63
4407,47
10
5667,60
4887,03
45
5638,33
4650,44
73
5543,79
4693,04
101
5271,66
4412,04
11
5669,79
4904,38
46
5602,32
4650,44
74
5567,67
4601,14
102
5448,91
4325,22
12
5663,38
4878,42
47
5602,33
4594,44
75
5603,87
4512,66
103
5435,26
4433,98
13
5684,04
4825,66
48
5638,33
4594,44
76
5506,87
4474,47
104


14
5676,16
4821,60
49
5407,74
4539,68
77
5497,51
4498,05

15
5688,37
4816,98
50
5438,12
4583,02
78
5444,09
4470,52
16
5671,76
4809,66
51
5399,79
4664,28
79
5447,04
4452,32
17
5657,48
4801,88
52
5372,88
4685,91
80
5437,68
4465,84
18
5656,52
4803,38
53
5365,04
4678,05
81
5391,60
4514,10
19
5639,02
4795,12
54
5355,75
4687,35
82
5383,32
4529,82
20
5630,23
4811,23
55
5362,58
4694,18
83
5375,32
4540,56
21
5626,38
4816,34
56
5352,84
4702,04
84
5364,46
4384,44
22
5624,04
4821,88
57
5330,90
4674,40
85
5422,84
4245,01
23
5603,29
4847,54
58
5333,19
4669,53
86
5452,06
4243,21
24
5587,18
4807,93
59
5349,01
4625,51
87
5485,60
4265,48
25
5579,12
4735,90
60
5342,05
4622,60
88
5496,30
4248,46
26
5574,09
4691,04
61
5345,18
4611,68
89
5578,35
4115,58
27
5625,78
4684,39
62
5351,72
4613,24
90
5581,34
4067,22
28
5627,59
4698,88
63
5354,31
4603,59
91
5575,73
4039,17
29
5622,28
4730,88


30
5630,88
4796,09
31
5773,89
4907,09
32
5774,50
4912,85
33
5764,76
4913,89
34
5764,15
4908,13
35
5720,57
4626,43

ВЕДОМОСТЬ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

№ по ГП
Наименование и обозначение
Этажность
Количество
Площадь, м2
Строительный объем, м3
Зданий
Квартир
Застройки
Общая площадь
Здания
Всего
Здания
Всего
Здания
Всего
Квартир
Всего
Проектируемые здания и сооружения
1
Жилой дом (секции 1 - 6)
25
1
1937
5546,62
86026,35
376269,33

Офисные помещения


-
-
4044,98

2.1 - 2.3
Трансформаторная подстанция
1
3
-
54,04
162,12
-
-

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ


------------------------------------------------------------------