Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12.11.2015 N 850 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2015 г. № 850

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, ДОРОЖНАЯ,
КОСМОНАВТОВ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Региональная инвестиционная компания" (ИНН 3665048336), свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки от 16.07.2014 серия 36-АД № 465261, от 19.11.2014 серия 36-АД № 699990, от 04.06.2012 серия 36-АГ № 697139, серия 36-АГ № 697141, серия 36-АГ № 697137, серия 36-АГ № 697136, Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 15 декабря 2015 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 10 декабря 2015 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 25 декабря 2015 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ





Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.11.2015 № 850

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ:
ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, ДОРОЖНАЯ, КОСМОНАВТОВ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная,
Космонавтов в городском округе
город Воронеж

Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории,
ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная,
Космонавтов в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж, разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.09.2015 № 679 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория, ограниченная улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов, площадью 6,0 га расположена в Советском районе в правобережной части городского округа город Воронеж. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, предоставленные под многоквартирные многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные жилые дома, и многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями, нежилыми объектами и объектами инженерной инфраструктуры. На рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые ТП-393, ГРП, ЦТП-16 и гаражами, а также зданиями и сооружениями детского сада. Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - ул. Космонавтов, далее по магистральным улицам - ул. Ворошилова и ул. Кирова.
Планируемая территория в настоящее время застроена 2 - 3-этажными многоквартирными домами, многоквартирными среднеэтажными домами, этажностью 4 - 5 этажей, многоквартирными 10 - 19-этажными домами. Три двухэтажных жилых дома по ул. Дорожная, 11, 9, 7 расселены и планируются под снос. В стадии строительства находится 19-этажная жилая застройка. Также на территории расположен объект социальной инфраструктуры - детское дошкольное учреждение.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона, планируемая под застройку многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной). Зона выделена для поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальным сносом ветхого 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
Согласно статьи 20 вышеуказанных Правил, размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов относится к основному виду разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне;
- О 5 - зона объектов дошкольного и школьного образования. Зона предназначена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.
На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, на планируемой территории установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в части санитарно-защитных зон от промышленных предприятий. По информации, полученной от управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области, вблизи от планируемой территории санитарно-защитная зона установлена только от одного предприятия - ООО "Воронежское автохозяйство", расположенного по ул. Дорожная, 2. В соответствии с решением главного государственного санитарного врача по Воронежской области от 16.06.2011 № 5 санитарно-защитная зона установлена по границам предприятия и на планируемую территорию влияния не оказывает. Информация о видах деятельности близлежащих предприятий и связанной с этим необходимости установления санитарно-защитных зон от них отсутствует. При дальнейшей разработке проектной документации на строительство жилых домов санитарно-защитные зоны от близлежащих предприятий будут уточняться.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача) и Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдать требования Воздушного кодекса РФ и Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 № 1084. Согласованию подлежит:
- размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Согласно заключению от 13.11.2011 аэродрома Воронеж "Балтимор" согласовано строительство высотной застройки (17 этажей) с согласованием абсолютной отметки верха препятствия 214,0 м.
Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 18.07.2013 на планируемой территории согласовано размещение застройки с ограничением по высоте не выше 65,0 м от уровня земной поверхности.
Согласно письму от 10.11.2014 ОАО а/к "Воронежавиа" согласовано строительство многоэтажной застройки (19 этажей), высотой 63,35 м, которая не будет являться искусственным препятствием для аэродрома Воронеж (Чертовицкое).

III. Архитектурно-планировочные решения

На планируемой территории, ограниченной улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов, площадью 6,0 га, в основном расположены земельные участки, предоставленные в частную собственность (49,5%), муниципальную собственность (6,0%), и земли, право государственной собственности на которые не разграничено (44,5%).
Развитие планируемой территории возможно за счет устаревшего жилого фонда малоэтажной жилой застройки (2 - 3 этажа), повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. На момент подготовки проекта планировки территории малоэтажные жилые дома по ул. Дорожная, 7, 9, 11 расселены и подготовлены к сносу. На планируемой территории ведется строительство трех позиций многоэтажных (19-этажных) многоквартирных домов, на которые выданы разрешения на строительство.
В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Структуру проектируемой территории составит зона существующей многоэтажной застройки, зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки, зона существующей социальной и общественно-деловой застройки.
Убыль жилого фонда составит 3501 кв. м. Существующий сохраняемый жилой фонд имеет население - 1175 чел., общую площадь квартир - 35259 кв. м, общую площадь жилых зданий - 47012 кв. м, площадь застройки жилыми домами - 7686,0 кв. м.
На рассматриваемой территории планируется строительство многоквартирной многоэтажной застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями этажностью 17 этажей и 19 этажей (где 17 жилых этажей и 2 технических этажа). Площадь застройки жилыми домами - 3595 кв. м. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит - 61115 кв. м, общая площадь квартир составит 44434 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 1481 человек, количество квартир - 790, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений - 2085 кв. м.
На территории планируется размещение трехэтажной автостоянки (с одним подземным этажом) на 302 машино-места на земельном участке площадью 2513 кв. м.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественно-коммерческого назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
Жилые здания со встроенными или пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений) и на жилых улицах, в условиях сложившейся застройки, жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территорию под жилым домом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования.
Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества населения нового жилого фонда (1481 человек).

Таблица № 1

Технико-экономические показатели дворовой территории

N
п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
1481
0,7
1037
1037
2
Для отдыха взрослого населения
1481
0,1
148
148
3
Для занятий физкультурой
1481
2,0
2962
1287
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
1481
0,3
444
222
5
Для озеленения территории
1481
6
8886
13355
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
1481
0,8
1185
1425

Итого


14662
17474

Согласно табл. 6 п. 3.2.21 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374, допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения. В пешеходной доступности расположен стадион "Факел".
Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.
Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25%. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.
На основании вышеизложенного, площадь озелененной территории квартала должна составлять (2656 x 6 = 15936 м2) 1,5 га. Проектом планировки предлагается на территории микрорайона озелененные площадки для игр детей площадью 0,13 га, озелененные территории вдоль дорог и озеленение дворовой территории - 1,2 га. Всего площадь озелененной территории составит 1,33 га.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

IV. Транспортная инфраструктура

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
При разработке проекта планировки территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом городского округа город Воронеж.
Транспортное обслуживание проектируемого участка осуществляется по улично-дорожной сети, заложенной в планировочной структуре участка, и с учетом перспективного развития городских магистралей общегородского значения.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральной улице общегородского значения - ул. Космонавтов. Ширина проезжей части улицы - 15 м, двухстороннее движение, четыре полосы;
- магистральной улице районного значения - ул. Дорожная. Ширина проезжей части улицы - 9 м, двухстороннее движение, две полосы. Ширина в красных линиях - 40 м;
- магистральной улице центра непрерывного движения - ул. Пеше-Стрелецкая. Ширина проезжей части улицы - 9 м, четыре полосы движения, по две в каждом направлении. Ширина улицы в красных линиях - 43 м.
Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Космонавтов и ул. Пеше-Стрелецкая. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности на ул. Космонавтов, ул. Пеше-Стрелецкая. Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским транспортом - автобусами.
Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, реконструкция и восстановление дорожного полотна ул. Космонавтов, ул. Дорожная, ул. Пеше-Стрелецкая. Ширина улиц определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей - устройство тротуаров и площадок для парковки автотранспорта.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта необходимо построить капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Проектом планировки учтены установленные красные линии по ул. Пеше-Стрелецкая. Установленная проектом планировки линия регулирования застройки совпадает с красными линиями по ул. Космонавтов, ул. Дорожная, ул. Пеше-Стрелецкая.

V. Инженерная инфраструктура

Проектом планировки предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана городского округа город Воронеж. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица № 2

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории
675,34 м3/сут.
Водоотведение
586,48 м3/сут.
Электропотребление
1918,83 кВт
Газоснабжение
-
Теплоснабжение
6,8 м3/ч

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
На планируемой территории расположены объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания: магазины, аптеки на первых этажах зданий, детское дошкольное учреждение МБДОУ "Детский сад № 70" по ул. Пеше-Стрелецкая, 68.
Население планируемой территории существующей и планируемой застройки составляет 2656 чел. По расчету потребность жителей данного микрорайона в детских дошкольных учреждениях составляет 78 мест (2656 x 42 x 0,7 / 1000 = 78), в общеобразовательных учреждениях - 241 место (2656 x 91 / 1000 = 241). На рассматриваемой территории не планируется строительство детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы. Обеспечение потребности населения в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах будет решаться за счет существующих детских дошкольных учреждений и общеобразовательных учреждений, расположенных в радиусе доступности: МБДОУ "Детский сад № 70" (ул. Пеше-Стрелецкая, 68), МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида № 55" (ул. Пеше-Стрелецкая, 133), МБДОУ "Детский сад комбинированного вида № 63" (б. Пионеров, 16) и общеобразовательной школы МБОУ СОШ № 4 (бул. Пионеров, 14).
Размещение других учреждений повседневного обслуживания планируется на первых этажах жилых домов или в пешеходной доступности от планируемой территории.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице.

Таблица № 3

N
п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
42 места на 1000 жителей (генплан)
42 x 2656 x 0,7 / 1000 = 78
0,7 коэффициент охвата детей детскими дошкольными учреждениями
78 места
В существующем детском саду 57 мест и в радиусе доступности на планируемой и прилегающей территории
2
Общеобразовательные школы
91 место на 1000 жителей (генплан)
91 x 2656 / 1000 = 241
241 место
В радиусе доступности на прилегающей территории
3
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жит.
186 кв. м торговой площади
На первых этажах жилых домов
4
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жит.
79 кв. м торговой площади
На первом этаже жилого дома или в радиусе доступности на прилегающей территории
5
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов
6
Мастерская бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жителей
5 рабочих мест
На первом этаже жилого дома или в радиусе доступности на прилегающей территории
7
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов
8
Пункт охраны порядка
10 кв. м общей площади на 1000 жителей
26 кв. м.
В радиусе доступности на прилегающей территории
9
Спортивно-тренажерный зал
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
79 кв. м общей площади
В радиусе доступности на прилегающей территории

VII. Расчет обеспечения планируемой
территории машино-местами

Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать одно машино-место на две квартиры. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение автостоянок для постоянного хранения транспортных средств на 395 машино-мест (790 : 2 = 395) и 190 машино-мест (790 * 0,24 = 190) для временного хранения автотранспорта.
Проектом планировки предусмотрено размещение трехэтажной многоэтажной автостоянки (с одним подземным этажом) на 302 машино-места на земельном участке площадью 2513 кв. м. Автостоянки для временного хранения автотранспорта предусмотрены на 95 машино-мест на земельных участках общей площадью 1425 кв. м. Недостаток машино-мест на планируемой территории возможно компенсировать за счет расположенной в пешеходной доступности существующей стоянки по ул. Космонавтов, 17б.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 4

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние на 2015 год
Расчетный срок
1.
Территория



1.1
площадь территории квартала - всего
га
6,0
6,0

В том числе:



1.2
территория жилой застройки
га
5,64
4,98
1.3
территория общего пользования - всего
га
0,36
1,02

В том числе:




участки школ
га
-
-

участки детских садов
га
0,36
0,36

зеленые насаждения общего пользования, спортивные площадки
га
-
-

участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
га
-
-

участки гаражей, стоянок
га
-
0,52

улицы, проезды
га
-
-

автостоянки (временного хранения автотранспорта)
га
-
0,14

Прочие территории

-
-
1.4
Коэффициент застройки
%
13
18
1.5
Коэффициент плотности застройки
тыс. кв. м/га
7,84
18,021
2.
Население



2.1
численность населения
чел.
1175
2656
2.2
плотность населения
чел./га
196
443
3.
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. м2 общей площади
47,01
108,13
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
2 - 10
3 - 19
4.
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
детские дошкольные учреждения
мест
57
57
4.2
общеобразовательные школы
мест
-
-
4.3
аптеки, аптечные пункты
объектов
-
1
4.4
физкультурно-спортивные сооружения
м2 общей площади
-
65
5.
Транспортная инфраструктура



5.1
проезды местного значения
га
-
-
5.2
гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
маш.-мест
-
397

в том числе:




постоянного хранения
-"-
-
302

временного хранения
-"-
-
95
6.
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
водоотведение
-"-
-
731,02
6.2
электропотребление (удельная расчетная нагрузка)
кВт
-
1918,83
6.3
общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
МВт
-
6,8
6.4
газоснабжение
м3/час
-
-

IX. Проект межевания территории

Проектом межевания территория квартала разделена на 24 участка, в том числе 18 неизменяемых ранее учтенных земельных участков и 4 земельных участка, границы которых предлагается изменить.
Проектом планировки выполнена ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 2
к документации
по планировке территории, ограниченной
улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная,
Космонавтов в городском округе
город Воронеж

Чертеж
планировки территории, ограниченной улицами:
Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском
округе город Воронеж

Основной чертеж М 1:2000



Условные обозначения



№ п/п
Адрес
Кадастровый номер
Площадь участка,
кв. м
Разрешенное использование
1
ул. Пеше-Стрелецкая, 64, 66, 58, 60, 62,
ул. Дорожная, 1, 3, 5
36:34:0506048:825
9129+/-33
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
2
ул. Пеше-Стрелецкая, на дворовой тер-рии дома 62
36:34:0506048:8
21+/-0,10
многоквартирные многоэтажные жилые дома
3
ул. Пеше-Стрелецкая, во дворе дома 62
36:34:0506048:1
21
гараж
4
ул. Пеше-Стрелецкая, 64в
36:34:0506048:5
20+/-0,10
гараж
5
ул. Дорожная, 1
36:34:0506048:61
2948+/-19
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
6
ул. Дорожная, 3
36:34:0506048:62
212+/-5
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
7
ул. Дорожная, 5
36:34:0506048:63
242+/-5
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
8
ул. Пеше-Стрелецкая, 66
36:34:0506048:65
3657+/-20
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
9
ул. Пеше-Стрелецкая, 64
36:34:0506048:66
2791+/-18
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
10
ул. Пеше-Стрелецкая, 68
36:34:0506048:6
3599+/-21
здания и сооружения детского сада
11
ул. Дорожная, 7а
36:34:0506048:831
4581+/-24
многоквартирный среднеэтажный дом
12
ул. Пеше-Стрелецкая, 68т
36:34:0506048:69
75+/-3,03
фактически занимаемый ТП-393
13
ул. Дорожная, 7р
36:34:0506048:68
20+/-1,56
фактически занимаемый ГРП
14
ул. Дорожная, 7
36:34:0506048:10
3044+/-19
многоквартирный многоэтажный жилой дом
15
ул. Дорожная, 9
36:34:0506048:26
21+/-0,10
гараж
16
ул. Дорожная, 9
36:34:0506048:18
1355+/-13
многоквартирный малоэтажный дом
17
ул. Дорожная, 11
36:34:0506048:7
1160+/-12
многоквартирный малоэтажный дом
18
ул. Космонавтов, 7
36:34:0506048:31
2154+/-16
многоквартирный малоэтажный дом
19
ул. Космонавтов, 11
36:34:0506048:28
5651+/-26
под многоэтажную жилую застройку
20
ул. Космонавтов, 15
36:34:0506048:3
14
гараж
21
ул. Пеше-Стрелецкая, 70т
36:34:0506048:2
20
ЦТП-16
22
ул. Космонавтов, 15
36:34:0506048:30
2172+/-16
Фактически занимаемый
многоквартирным малоэтажным
домом

Ведомость зданий и сооружений

№ на плане
Наименование
Этажность
Кол-во квартир
Площадь застройки
Жилой фонд
1
Односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
19 (из них 2 этажа технических)
150
719
8894,4
2
Односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
19 (из них 2 этажа технических)
160
719
8875,2
3
Односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
19 (из них 2 этажа технических)
160
719
8875,2
4
Односекционный жилой дом
17
160
719
8894,4
5
Односекционный жилой дом
17
160
719
8894,4

Итого

790
3595
44433,6
6
Многоэтажной гараж
3 (1 этаж подземный)

1466

7
Трансформаторная подстанция
1

26

8
Трансформаторная подстанция
1

26

9
Трансформаторная подстанция
1

26

10
Повысительная насосная станция
1

26


Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 3
к документации
по планировке территории, ограниченной
улицами: Пеше-Стрелецкая, Дорожная,
Космонавтов в городском округе
город Воронеж

Чертеж
межевания территории, ограниченной улицами:
Пеше-Стрелецкая, Дорожная, Космонавтов в городском
округе город Воронеж

Схема межевания территории М 1:2000



Условные обозначения



Ведомость
координат образуемых земельных участков

№ точки
X
Y

ЗУ 1

1
759,25
-3707,88
2
736,76
-3709,52
3
730,60
-3705,73
н1
713,34
-3694,97
н2
711,03
-3673,39
н3
708,69
-3651,53
н4
753,03
-3647,08
4
754,91
-3665,35

ЗУ 2

н4
753,03
-3647,08
н3
708,69
-3651,53
н2
711,03
-3673,39
н5
686,15
-3660,60
1
708,26
-3622,24
н6
693,88
-3613,42
н7
698,87
-3603,76
н8
698,57
-3602,43
н9
694,51
-3598,38
н10
689,79
-3593,48
2
691,95
-3590,02
н11
685,22
-3583,17
н12
723,48
-3580,05
н13
724,21
-3585,20
н14
746,41
-3582,78
3
747,39
-3592,14
4
752,48
-3641,72
5
750,69
-3624,30
6
748,83
-3606,19

ЗУ 3

н10
746,41
-3582,78
н9
724,21
-3585,20
н8
723,48
-3580,05
н7
685,22
-3583,17
1
677,92
-3575,79
2
668,88
-3570,23
3
667,49
-3540,15
4
671,34
-3533,61
н11
649,33
-3519,82
5
650,35
-3518,15
6
654,60
-3511,57
н12
655,99
-3509,37
7
673,58
-3521,08
8
693,16
-3519,18
9
700,59
-3518,54
10
715,91
-3517,22
11
718,99
-3516,95
12
728,45
-3516,13
13
739,48
-3515,17



н13
683,94
-3565,93
н14
683,14
-3554,59
н15
675,24
-3555,14
н16
676,03
-3566,42

ЗУ 4

н13
683,94
-3565,93
н14
683,14
-3554,59
н15
675,24
-3555,14
н16
676,03
-3566,42

ЗУ 5

1
687,89
-3609,74
н9
694,51
-3598,38
н10
689,79
-3593,48
н11
681,92
-3606,08
2
682,72
-3606,56

ЗУ 6

1
687,89
-3609,74
н6
693,88
-3613,42
н7
698,87
-3603,76
н8
698,57
-3602,43
н9
694,51
-3598,38

Экспликация существующих земельных участков

№ п/п
Адрес
Кадастровый номер
Площадь участка, кв. м
Разрешенное использование
1
ул. Пеше-Стрелецкая, 64, 66, 58, 60, 62,
ул. Дорожная, 1, 3, 5
36:34:0506048:825
9129+/-33
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
2
ул. Пеше-Стрелецкая, на дворовой тер-рии дома 62
36:34:0506048:8
21+/-0,10
многоквартирные многоэтажные жилые дома
3
ул. Пеше-Стрелецкая, во дворе дома 62
36:34:0506048:1
21
гараж
4
ул. Пеше-Стрелецкая, 64в
36:34:0506048:5
20+/-0,10
гараж
5
ул. Дорожная, 1
36:34:0506048:61
2948+/-19
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
6
ул. Дорожная, 3
36:34:0506048:62
212+/-5
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
7
ул. Дорожная, 5
36:34:0506048:63
242+/-5
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
8
ул. Пеше-Стрелецкая, 66
36:34:0506048:65
3657+/-20
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
9
ул. Пеше-Стрелецкая, 64
36:34:0506048:66
2791+/-18
многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями,
нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры
10
ул. Пеше-Стрелецкая, 68
36:34:0506048:6
3599+/-21
здания и сооружения детского сада
11
ул. Дорожная, 7а
36:34:0506048:831
4581+/-24
многоквартирный среднеэтажный дом
12
ул. Пеше-Стрелецкая, 68т
36:34:0506048:69
75+/-3,03
фактически занимаемый ТП-393
13
ул. Дорожная, 7р
36:34:0506048:68
20+/-1,56
фактически занимаемый ГРП
14
ул. Космонавтов, 7
36:34:0506048:31
2154+/-16
многоквартирный малоэтажный дом
15
ул. Космонавтов, 11
36:34:0506048:28
5651+/-26
под многоэтажную жилую застройку
16
ул. Космонавтов, 15
36:34:0506048:3
14
гараж
17
ул. Пеше-Стрелецкая, 70т
36:34:0506048:2
20
ЦТП-16
18
ул. Космонавтов, 15
36:34:0506048:30
2172+/-16
Фактически занимаемый
многоквартирным малоэтажным
домом

Экспликация изменяемых земельных участков

№ п/п
Адрес
Кадастровый номер
Площадь участка,
кв. м
Разрешенное использование
1
ул. Дорожная, 7
36:34:0506048:10
3044+/-19
многоквартирный многоэтажный жилой дом
2
ул. Дорожная, 9
36:34:0506048:26
21+/-0,10
гараж
3
ул. Дорожная, 9
36:34:0506048:18
1355+/-13
многоквартирный малоэтажный дом
4
ул. Дорожная, 11
36:34:0506048:7
1160+/-12
многоквартирный малоэтажный дом

Экспликация образуемых земельных участков

Условный номер ЗУ
Разрешенное использование земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
ЗУ 1
Многоэтажный гараж
2513
ЗУ 2
Многоэтажный многоквартирный дом
3089
ЗУ 3
Многоэтажный многоквартирный дом
4916
ЗУ 4
Сооружение коммунального хозяйства
90
ЗУ 5
Объект инженерной инфраструктуры
95
ЗУ 6
Объект инженерной инфраструктуры
83

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.11.2015 № 850

СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И
ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ:
ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, ДОРОЖНАЯ, КОСМОНАВТОВ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

Шевелев Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Накаряков Олег Владиславович
- главный специалист отдела подготовки документов в сфере градостроительства и земельных отношений управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Зарникова Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Рязанцев Евгений Юрьевич
- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Советского района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ


------------------------------------------------------------------